盱眙市场报告解析.ppt

板块划分 新城区市场均价4500-5000元/㎡，为目前市场价格最高区域 新 城 区 老城区 开 发 区 板块 老城区 新城区 经济 开发区 板块特征 位于金源路以西，本区商业成熟，配套齐全，人口聚齐 本区域近几年刚兴起，商业氛围较浓厚，但大部分区域人气还不足 本区域商业不足、生活等配套设施缺乏，居住人口少 客户特征 以老城区本地客群为主，部分周边公务员、私营业主等高收入人群 以周边乡镇客群、老城区客群为主，有着少量的投资客群 周边乡镇客群为主，部分开发区员工 在售产品 暂无 多层、小高层 多层、小高层 在售价格（元/㎡） 暂无 多集中在 4500-5000 多集中在 3200-3400 代表项目 暂无 山水名都 中央城市广场 天汇宝积 山水第一城 东景花苑 项目概况 80-90㎡两房、110-120㎡三房为目前市场主力在售产品 板块 项目名称 总建面积 （万㎡） 在售产品 在售户型 （㎡） 在售价格 （元/㎡） 新城区 天汇宝积 10 多层、小高层 80-88两房 117-137三房 134-141四房 多层4900 小高层3000 恒泰蓝湾 6 多层 85-106两房、122三房 4600 中央城市广场 15 多层 105、132三房 多层4700 中澳生态城 25 多层、小高层 116-127三房 小高层83-86两房 5000 山水名都 30 小高层 三房：128-149 将推：80-90两房 折后4500 五环中央公馆 13 小高层、高层 小高层：124-133三房 高层：86两房、118-127三房 均价5000 开发区 山水第一城 50 小高层 108、138三房 3200 东景花苑 5.2 多层 104-112三房 3400 销售情况 在售多为早期推案持续销售项目，单盘月均去化较快为24套/月 板块 项目名称 首次推案时间 推案套数 去化套数 累计去化率 月均去化 新城区 天汇宝积 2013.4 387 50 12.92% 10 恒泰蓝湾 2010.11 259 119 45.95% 4 中央城市广场 2011.1 549 159 28.96% 5 中澳生态城 2010.10 201 153 76.12% 5 山水名都 2009.10 1338 1081 80.79% 24 五环中央公馆 2011.4 941 453 48.14% 16 项目名称 帝景国际 占地面积 12万 总建面积（㎡） 25万方 容积率 2.0 绿化率 33% 建筑类别 多层、高层 项目地址 金源北路与山水大道 项目优势 交通 盱眙一中 医院 各期入市价格 一期1700，二期2400 目前均价 4500 总套数 1400套 开发商 江苏帝景置业 推广语 国际品质 帝王气质 主力户型 100-120三房 建筑风格 西班牙风格 优惠方式 一万抵两万 两万抵四万 帝景国际 个案分析 个案分析 项目名称 日月星城 占地面积 5万方 总建面积（㎡） 15万方 容积率 2.0 绿化率 30% 建筑类别 多层 小高层 项目地址 汽车站出口处 项目优势 水山公园 附小 附中 各期入市价格 一期3800 最高价格4900 目前均价 4100 总套数 1000户 开发商 苏中置业盱眙有限公司 推广语 一站式生活 舒适社区 懒人天堂 主力户型 两房 三房（124） 建筑风格 现代建筑风格 优惠方式 1万抵2万 总付50% 99折 日月星城 个案分析 项目名称 东方世纪城 占地面积 6.8万 总建面积（㎡） 20万 容积率 2.6 绿化率 49% 建筑类别 多层 小高层 项目地址 奥体中心南侧 项目优势 商业配套齐全 盱眙一中 奥体中心 各期入市价格 4700 目前均价 5000 总套数 1452户 开发商 江苏庆亮置业有限公司 推广语 精雕美宅 隐于贵族血统的建筑细节 主力户型 两房（83-99） 开盘日期 2011.6 优惠方式 3万抵5万 东方世纪城 个案分析 项目名称 中澳·生态城 占地面积 500亩 总建面积（㎡） 5.3万方 容积率 0.76 绿化率 35% 建筑类别 别墅 花园洋房 项目地址 山水大道北侧、中央公园西侧 项目优势 产品 自然环境 各期入市价格 一期3500 二期5200 目前均价 5200 总套数 410套 开发商 盱眙中澳新农村建设有限公司 推广语 宜居户型 让您久等了 主力户型 两房90㎡ 115-125㎡ 建筑风格 地中海风情花园洋房 优惠方式 一万抵两万 推出特价房 中澳·生态城 个案分析 项目名称 西班牙名都 占地面积 19万方 总建面积（㎡） 48万方 容积率 1.88 绿化率 32% 建筑类别 多层 高层 小高层 项目地址 山水大道与兴府路交汇处 项目优势 生态 体量 宣