安顺市房地产市场调研报告资料.pptVIP

结论分析 * 酒店市场研究 安顺旅游业的快速发展，给安顺带来巨大的客户容量与市场机会； 作为全国重点的旅游地区，安顺境内的酒店档次低、硬件水平虽参差不齐，但均维持较低水平，酒店业态的发展仍有较大的市场空间； 航空城建设等一批重点工程的实施，为安顺的经贸发展带来契机，同时将带动大量的以会务为主的商务活动，纵观安顺现有酒店市场，以商务会议为明确定位酒店不多，且设施简陋成就，市场存在机会点； 4、5星级酒店均缺乏一流的酒店经营管理公司； 结论分析 * 酒店市场研究 虽然作为重点旅游区域，区内旅游仅仅作为过站式旅游，城市作为旅游中转点的承载功能不足，不足以支撑城域内以纯度假旅游为主题的酒店定位； 政府规划的无序，为市场带来诸多不利因素，根据政府目前的规划，仅以黄果树大道沿线未来就有10家4星级以上的酒店，且5星级以上酒店有4家，大量的酒店供应，除了进一步分割市场，也将加速行业内部的资源整合； 目前安顺在运营的酒店项目均在本地有较强的社会基础，且多数依靠本地较强的企业，诸如安顺电力、兴伟企业、凯旋等，都在当地形成了一定的人脉网络和客户群体，小城市客户圈层稳固，这将给本案后期客户挖掘方面形成一定阻碍； 结论分析 * 酒店市场研究 安顺市目前过站式旅游对于城区自身酒店的产业支撑问题 安顺现有的酒店均存在物业档次和自身品质较差的问题，如何超越 作为安顺这类非贸易类城市同时又是非旅游城市的市场，无法满足商务型酒店、度假型酒店的市场定位，如何找寻新的酒店定位模式 如果作为会议型酒店，其必要的产业支撑是什么？其内部软硬件如何打造和实施？ 项目起步较晚，不利于吸纳商务客群，可以通过聘请国际品牌酒店管理公司，扩大品牌的知名度，缩短心理上的距离; 百货零售 超市、大卖场 商业街 专业市场 * 机会、威胁点 业态研究 商业市场研究 从项目地块位置分析，项目距离火车站约530米，客车南站约1公里左右，距离比较近，如果做专业市场的话，具备地理位置的条件； X 五金农机市场 选址：市中心周围的辐射范围内，靠近汽车站，火车站； 商品(经营)结构：满足消费人群特定需要的专业物品； 专业市场 ? 五金农机市场形象差，严重影响项目五星级酒店中高档居住社区品质； 五金农机市场业态杂乱，对项目无附加值，严重破坏项目形象； X 排除 百货零售 超市、大卖场 商业街 专业市场 * 机会、威胁点 业态研究 商业市场研究 从项目地块位置分析，项目距离火车站约530米，客车南站约1公里左右，距离比较近，如果做专业市场的话，具备地理位置的条件； X 电脑市场 选址：市中心周围的辐射范围内，靠近汽车站，火车站； 商品(经营)结构：满足消费人群特定需要的专业物品； 专业市场 ? 安泰电脑城成为安顺市规模最大电脑市场，100%的出租率，对于安顺市中小规模的城市来讲，10000㎡电脑城的规模趋于饱和状态，如果本案选择做电脑市场，会存在很大的障碍，后面招商会出现困难； 排除 百货零售 超市、大卖场 商业街 专业市场 * 机会、威胁点 业态研究 商业市场研究 从项目地块位置分析，项目距离火车站约530米，客车南站约1公里左右，距离比较近，如果做专业市场的话，具备地理位置的条件； ？ 家具市场 选址：市中心周围的辐射范围内，靠近汽车站，火车站； 商品(经营)结构：满足消费人群特定需要的专业物品； 专业市场 ? 地块区域处于初级开发阶段，有一些新兴居住开发楼盘，存在市场的空间； ? 目前安顺市的家具市场规模大，品种齐全，像兴伟家具城建筑面积达32万㎡，虽然距离市区远，但卖家具是包运输的，所以距离问题不是很大，如果项目做家具市场的话，以后面临很大的竞争压力，招商也会有困难； 存在市场机会点 百货零售 超市、大卖场 商业街 专业市场 * 机会、威胁点 业态研究 商业市场研究 从项目地块位置分析，项目距离火车站约530米，客车南站约1公里左右，距离比较近，如果做专业市场的话，具备地理位置的条件； ？ 小商品批发市场 选址：市中心周围的辐射范围内，靠近汽车站，火车站； 商品(经营)结构：满足消费人群特定需要的专业物品； 专业市场 ? 安顺市小商品批发市场有1000余户的商户，商业规模量大，同时风险也大，如果小商品市场的商户不能成功转移到项目，小商品市场的建筑形态以后很难变现卖掉，这是个值得考虑的问题？ ？ 安顺市的专业市场出租率比较高，租金普遍高于同街区的商铺租金，是具有利润空间的；目前经营中的安顺市小商品市场即将改造，对于项目来讲，做专业市场的话，这个契机能不能抓住？ 存在市场机会点 市调小结 * 商业市场研究 安顺市的百货商场都位于人流涌动的市中心位置，但百货商场的人流量小，定位混乱，品牌主力店都聚集在市中心沿街底层商铺，百货商场的经营都不善； 安顺市目前经营三家大型超市，9月份华联超市即将开业