盛世同盟宁波维科镇海中心区项目前期策划构想教程分析.pptVIP

概念延展 这座新加坡，够你半个月逛的 一场初春的雨 从昨天午后一直下到今天 雨过天晴 我第一个愿望就是 将自己打扮得异常的风情 然后，跑到 “维科城市” 去旅游一趟新加坡 看那满城开放的胡姬花在明媚的天空下招摇 看那鱼尾狮在广场或街区的 各个角落多情的向路人喷水 之后，我会去品尝新加坡的美食 在商场的入口抽取一本新加坡的《画报》 我还将碰到门卫用规范的新加坡礼仪 彬彬有礼的向我问候 那是2008年的3月 我是一个初来乍到的应届毕业生 瘦子说：“维科城市”不是一般的大 需要从这条街区穿过那条街区 还需要经过一座美丽的公园 真够你半个月逛的 等你逛完了，工作也就找到了 那年春天 正是家乡小城 映山红开满山坡的日子 我在“维科城市” 用高跟鞋丈量着镇海与新加坡的距离 第 章 3 像规划一座城市一样规划镇海的CBD 总体规划 规划思想 以城市化为基础 以新加坡为创新 化工、港务企业 8223.9m2 10% 办公 二次置业 28783.7m2 35% 住宅 大众消费 45231.5m2 55% 商业 目标客群 面积（m2） 比例（%） 业态配比 业态配比 商业：依托商业带动整体住宅：依托市场满足需求办公：依托需求控制总量 整体风格 新加坡园林风格 新加坡建筑风格 新加坡喷泉广场 A地块-广场规划 喷泉广场 下沉式广场 公共广场 广场对经济的三大贡献 聚人气 市民休闲娱乐、健身旅游的好去处 提形象 城市及商场形象展览展示重要区域 利经营 商场不定期举办促销活动的好场所 A地块-商业业态规划 以餐饮为主力休闲娱乐为铺 餐饮主力店 特色餐饮街 休闲娱乐一条街 特色餐饮街 露天咖啡厅 B地块-规划布局 板式小高层住宅 新加坡主题园林 社区生活会所 购物主力店 多层住宅 商务办公楼 广场 沿街店铺 B地块-商业定位 一个购物主力店 三条沿街步行街 以购物为商业主题满足住宅配套需求 第 章 4 上帝的归上帝，恺撒的归恺撒把属于镇海的还给镇海 商业攻略 商业有多重要？ 商业一旺，办公租售两旺 商业一旺，住宅租售两旺 商业一旺，人气财气两旺 商业一旺，一旺百旺 开发高度 新城有银亿购物公园 老城有维科城市广场 颠覆过往，配合设计概念创造全新业态形象 鼓楼步行街 西街商业街 维科城市广场 商圈分析 尚未整合 正在老化 期待首领 镇海商业，至今商圈仍无核心 从粗放型到集约型，呼唤升级 三大商圈 功能分析 购物（仅仅）= 街铺 镇海商业，从配套型到体验型，孕育商机 购物肩负的，仅仅是原始配套功能 消费分析 镇海商业，从纯低档到中高档，市场空缺 小件在镇海，大件去宁波 镇海人外地购物 家世界超市 加贝购物中心 竞争分析 业态单一 有待培育 镇海商业，从传统型到品牌型，市场空缺 趋势分析 从粗放型到集约型 从配套型到体验型 从纯低档到中高档 从传统型到品牌型 客群定位 15 - 60岁 老城居民 少量游客 追求人性 讲究特色 男女老少 消费者的种种消费行为背后，隐藏着许多文化层面的因素，单纯为了满足生理需求或纯物质化的购物模式，对消费者并不构成最强的吸引力，商家若能把消费与精神愉悦联系在一起，就较容易打动消费者的内心□□□□□□ 消费观对广告的影响 我们的广告必须 ①具有文化品味和审美价值。他们有很大一部份受过良好的教育，有一定的艺术鉴赏力 ②具有明确的生活主张。因为他们所在的时代背景，让他们对诸多事物都有自己的见解 ③注重感性和理性的结合。他们有着较为普遍的理性特点，但在消费上需要感性引导 ④保持闲适优雅的人文气息格调。本项目能满足他们缓解压力和享受生活的欲望 我们需要什么样的品牌形象？ 以维科为底色 以时代为背景以客户为向导 以创新为目标 如何创造全新业态形象？ 让我们先来看看［商品选择的转变］ ［商品选择的转变］ ［日］平岛廉久：《社会造势研究》 厚重长大的时代 轻薄短小的时代 创游美人的时代 选择重点是稳如泰山的厚重。重视机能品质、性能 选择重点是商品包装易于使用的优点重视简便性、轻巧 选择重点是商品所蕴酿出的感觉刺激重视美的感受、游戏心、趣味、创造性 美 的 感 觉 游 戏 心 心 灵 的 休 憩 知识的创造性 独 特 的 品 位 创游美人 创造便利不如创造享受 人们对单调乏味的生活感到厌烦 对单一功能的shopping感到无聊 人们渴望从中得到愉悦、兴奋和新奇之感 渴望自己动手做，体会到创造的乐趣 喜欢增加生活的新奇、趣味和愉悦感觉的东西 喜欢能够产生美感意识的shopping环境 喜欢在冰冷的现代社会里重温 　　　　　　　　　　温暖的亲切的人性意识 * 让我们一起飘扬 维 科 和 盛 世 同 盟 品 牌 大 旗 历经着1000多年城镇生活的镇海 今天，迎来了城市发展的历史性机遇 镇海ci