广东金融学院ZCPG第3-1章(市场法成本法).pptVIP

三角胶带 主轴 电动机 支架 横梁 床身 摩擦盘 飞轮 滑块 螺杆 液压装置 双盘摩擦压力机 2.使用年限法 （重置成本—预计残值）×实际已使用年限÷总使用年限 名义已使用年限×资产利用率 截止至评估日资产累计实际利用时间 截止至评估日资产累计法定利用时间 ×100％ （实际已使用年限+尚可使用年限） * n实际 n名义 累计实际利用时间 累计标准工作时间 = = 资产利用率 1 超负荷 =1 满负荷 1 开工不足 * 【例14】某资产1995年3月购建，2005年3月进行评估。根据资产技术指标，正常使用情况下每天应工作8小时，该资产时即每天工作6小时，试计算资产利用率： 资产利用率=10×360×6/（10×360×8）×100% =75%。 * 练习:被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2007年1月购进，2012年1月评估；该设备的重置成本为500000元（50万），其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为： 资产利用率=5×360×5/5×360×8=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46元 * 3.修复费用法 修复费用法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。 即实体性贬值等于修复费用。 主要是零部件更新或修复等费用支出。 * （三） 功能性损耗及其计量 又称功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 * 1.超额投资成本 被估资产的原来建造成本要超过目前技术先进资产的现行建造成本。 超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 * 例:待评估资产为一栋层高为4米的住宅，其复原重置成本为1 600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1 500元/建筑平方米，就此可以断定其单位建筑面积功能性贬值额为： 1 600—1 500=100（元/建筑平方米） * 2.超额运营成本 在产出量相等的情况下，被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产。 超额运营成本= 年超额运营成本×（1-所得税率）×年金现值系数 * 超额运营成本主要体现在: 材料消耗 能源消耗 工时消耗 废品率 等级下降 * 超额运营成本计算步骤: 1、估算待评估资产的年超额运营成本； 2、测算待评估资产的年净超额运营成本； 3、将待评估资产在剩余使用年限内的净超额运营成本折算为现值。 * 例：某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12 000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。 根据上述调查资料，计算待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值?： * ①估算待评估资产的年超额运营成本：（6-4）×12 000=24 000（元） ②测算待评估资产的年净超额运营成本：24 000×（1-33%）=16 080（元） ③将待评估资产在剩余使用年限内的净超额运营成本折算为现值： 16 080×（P/A，10%，3）=16080×2.4869 =39 989.35（元） * 【例15】 ：某被评估资产与目前普遍使用的技术先进的资产相比，在完成同样生产任务的情况下，每年能耗超支30000元，工耗超支10000元。经评估人员鉴定，该资产尚可使用3年，同行业的资产平均收益率为10%，企业所得税率为25%，则： 资产的功能性贬值为？ 功能性贬值为=（30000+10000）×（1-25%）×（P/A，10%，3） = 26800×2.4869 = 74607（元） * （四）经济性损耗及其计量 经济性损耗又叫经济性贬值，是指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值，而非资产本身的问题。 外部因素对资产价值的影响均可归为两类： 1.造成营运成本上升；2.导致闲置。 * 经济性损耗一般表现为两种形式： 1.资产利用率的下降，如设备利用率下降，房屋出租率下降； 2.资产年收益额的损失。 两种估算方法：