瑞虹新城2#、9#地块定位报告.ppt

项目核心价值汇总 地块 主题定位 主力户型 内核价值要点 CA定制 建筑风格 主题景观 社区入口 会所 2# 国际公馆 3R：150-160m2 4R：170-180m2 定制化 菜单式 空间可变性 新古典 集中式 中央景观 酒店式入口 私密、尊享 9# 精品公寓 1R：60-65m2 2R：80-100m2 3R：110-115m2 现代简约 组团景观 景观式入口 泛会所化 运动、休闲主题 THE END T hanks 【户型建议-绿洲香岛】 舒适四房 (170-180平方米) 1. 至少2个卧室南向，主卧和次卧面宽均3.6米； 2. 客厅南向设置和书房，面宽4.5米； 3. 厨房间设置工作阳台； 4. 设置大尺度宽景阳台和转角飘窗，增加景观视角 。 产品户型建议 所处板块 罗店板块 总建筑面积 116210平方米 现场地址 美丰路88号 容积率 1.2 物业类型 公寓 绿化率 35% 建筑形态 25幢26-32层高层 总户数 874 发展商 上海香岛花园置业有限公司 交房状况 精装修 物业管理费 2元/m2/月 【9#地块户型关键点】 产品户型建议 设置收纳空间 可变的功能空间 集约的空间布局 借鉴项目 借鉴点 乐活居 集约的功能布局 城花新园 收纳空间设置 可变的功能空间 琥珀郡园 多阳台设计 三分离卫生间 【户型建议-乐活居】 功能一房 (60-70平方米) 1. 5.45米大面宽设计 2. 室内无梁栋，可自由设计拆分 3. 集约化的功能空间 4 .弱化厨房功能，使其仅仅实现电磁灶、水吧、酒吧的功能，节省室内空间 产品户型建议 5.45m 所处位置 普陀长寿板块 总建筑面积 99,709 m2 现场地址 陕西北路1688号 容积率 2.88 物业类型 公寓 绿化率 35.71 % 建筑形态 2栋29F高层;1栋18F小高层 得房率 78% 交房状况 7000元精装修 规划总户数 1600户 发展商 上海荣联房地产有限公司 物业管理费 3.2元/m2·月 【户型建议-万科城花新园】 功能二房 (95-100平方米) 1.空间布局完美，创变3房设计 2.独立生活阳台，南北通透，阳光空气流畅 3.独立玄关，多重分割收纳 4U形厨房使用效率更高 5.四合一卫浴组合 6.卧室飘窗设计 产品户型建议 阔绰客厅，大尺度面宽 U形厨房格局 舒适主卧设计 四合一卫生间 入户玄关，多重收纳 内嵌式推拉分隔墙，两房变三房 4米 所处位置 七宝板块 总建筑面积 240000㎡ 现场地址 中春路8889弄1号 容积率 1.49 物业类型 公寓 绿化率 35% 建筑形态 小高层公寓 总套数 1000 发展商 万科 物业管理费 2.65元/ ㎡.月 【户型建议-万科琥珀郡园】 产品户型建议 功能三房 (110-120平方米) 1. 房型南北通透，3.9米的客厅尺度舒适 2. 双南向卧室，多阳台、 凸窗等观景面设计，可享受双向观景效果的超值体验 3. 三分离五件套卫生间，双台盆空间设计、淋浴与浴缸兼有，功能使用可比双卫生间的小三房设计 4. 强大的收纳空间 所处位置 罗店板块 总建筑面积 180000㎡ 现场地址 美艾路177弄 容积率 1.2 物业类型 公寓 绿化率 45% 建筑形态 小高层公寓 总套数 1000 发展商 万科 物业管理费 2.5元/ ㎡.月 【户型建议】 产品户型建议 户型 面积（㎡） 户型功能 面宽尺度 备注 客厅 主卧 次卧 厨卫 层高 1R 60-70 集约化功能空间设计 - 3.3m - 厨房间面宽不低于1.6米；卫生间干湿分离 3m 空间集约化使用 2R 80-90 考虑设备平台等附加功能间的赠送 集约收纳空间设置，可移动墙体设计 3.9m 3.6m 3m 3-3.15m 90-100 3R 110-120 考虑宽景阳台等附加功能间的赠送 3.9-4.2m 3.6m ≥3.3m 3-3.15m 150-160 考虑一梯一户的入户方式及宽景阳台和设备平台等附加功能间的赠送 ≥4.5m ≥3.9m ≥3.6m 中西厨房功能； 卫生间淋浴和浴缸设计 3-3.15m 大面宽、主卧套设计，设置步入式衣帽间 4R 170-180 按一梯一户的独立入户方式设计 户型考虑南北双向景观面的设计 ≥4.5m 3.9-4.2m ≥3.6m 3.15m 产品方案建议 产品方案建议 【地块排布指标】 围合式排布，优化中央集中式景观， 社区出入口避免商业与交通要道的冲突，影响社区局面出入 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 30F 24F 24F 25F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 30F 30F 30F 30F 30F 3