安管装修方案重点.pptVIP

前言 根据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》；本着加强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的使用寿命，维护广大业主的正常生活和工作秩序，特制定本方案。 装修流程 1、业主或住户与装修单位负责人带齐相关资料到物业公司办理申报手续。 2、物业公司审核、验证，合格后办理手续。 3、装修队负责人到物业公司交纳装修管理费及施工押金等相关费用。 4、装修队应文明施工，业主或住户应监督施工质量，监管施工队遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。 5、装修完工后，住户向物业公司申请初验，装修队经住户签字同意后到物业公司办理退场手续。 6、初检三个月后物业公司复验,复验合格后，经业主书面同意，装修队凭押金收据到物业公司退领装修押金。 装修巡查内容 1、是否改变房屋结构及功能： 2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗； 3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等； 4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层； 6、装修材料及施工现场是否符合消防要求； 7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是否暗藏； 装修巡查内容 8、是否擅自改变门窗尺寸； 9、排污管道是否有适当的保护措施； 10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范； 11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放； 12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施； 13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范； 14、施工作业是否在规定的时间范围内； 15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动； 装修巡查注意事项 1、证件巡查：主要巡查装修人员是否与申报人员相符，现场有无生火做饭或烧电炉。 2、消防巡查：是否按规定要求做好消防措施，是否在用电及消防安全隐患。 3、申请项目的巡查：是否与申报项目相符。 4、结构及墙体的巡查：是否影响结构承重，有无重击、钻孔。 5、管线巡查：管线敷设是否影响外墙防水及安全要求，有无私改、乱接线路。 6、煤气巡查：是否有擅自改变或暗埋煤气管线及设施。 7、房屋功能的巡查：是否有改变房屋设计功能，包括门、窗、阳台是否改变、移位。 装修巡查注意事项 8、管道的巡查：是否有妥善的保护措施。 9、防水巡查：卫生、厨房是否按要求做好防水保护。 10、作业时间的巡查：是否按规定的时间作业，垃圾堆放地点及清运时间、路径是否按规定的要求进行。 11、材料及垃圾储存与搬运的巡查：材料及垃圾搬运有否损坏公共设施。 12、现场卫生巡查：门前卫生状况是否符合管理要求。 13、作业规范巡查：各项作业是否符合规范要求。 14、违章留宿及活动监控：有无违章留宿及其它区域逗留或擅自使用小区各类设施及影响其他居民的行为。 进场施工出入证的办理 装修方案和图纸审核通过后，持《装修申请表》到物业公司申办《施工人员出入证》，需提供如下资料： 1、审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份； 2、施工人员1寸照片2张； 3、施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）； 4、物业公司物管部将在收到上述材料后1个工作日内，完成制证工作。 5、装修方案和图纸审核通过后，持《装修申请表》 在物业公司财务部完成各项费用的缴纳（例如：装修保证金、施工改造费等）。 6、上述工作全部完结后，到物业公司工程部领取《装修施工许可证》，然后到物业公司安全管理部门领取《施工人员出入证》，由物业公司租赁服务部、工程部陪同商户进场，商铺开始进行装修施工。 装修材料 1、装修材料应采用防火、环保材料；装修用砂、石、砖等装饰材料须袋装后方可进入万达广场； 2、装修材料/垃圾在运送过程中，若损坏公共设施，装修施工单位需在物业公司指定时间内修复，并赔偿全部损失； 3、油漆、天那水等易燃化学物品必须分散堆放，以免引起火灾。 垃圾清运 1、装修垃圾必须袋装按规定运送到物业公司指定堆集点； 2、装修垃圾必须于每天下午20：00之前清运至堆集点； 3、严禁从楼上向地面或向烟道、下水道等处抛撒废弃物。 空调安装 小区内所有空调必须安装在室外统一位置，室外机位置已预留。 阳台封闭、太阳能安装 1、小区内生活阳台及空中花园需按照物业公司统一样式、材料、颜色进行封闭。 2、小区内严禁安装太阳能热水器。 电梯使用规定 1,进入电梯内禁止吸烟,吐痰,涂污和乱扔杂物,禁止在电梯内打闹. 2,不允许装运易燃,易爆危险品(如:油漆,天拿水,沥青等等).如造成事故,由搬运单位及业主负全部责任.遇到特殊情况(装修装饰确实所需,且包装完好,未启封的),需经管理处批准,并采取安全保护措施,有专人护送方可装运. 3,不允许开启轿厢顶部的安