团购房调查报告.docVIP

“团购房”在中国未来的市场前景预测 一、“团购房”的解释 首先，“团购”在当今社会已经普遍存在，相信大家或多或少的应该了解团购的意思了。　团购，本来是“团体采购”的定义，而今，网络的普及让团购成为了很多中国人参与的消费革命。网络成为一种新的消费方式所谓网络团购，就是互不认识的消费者，借助互联网的“网聚人的力量”来聚集资金，加大与商家的谈判能力，以求得最优的价格。第一、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。第二、团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。第三、团购可以使购房者获得更专业协助，如：提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。 第四、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。 第五、可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有很大作用。 第六、为购房者提供相关购房的常识及注意事项。无任何凭证却已付了购房款近日，记者采访了多位参与团购的购房者，他们都告诉记者，为了买团购房，已交了十几万元到30万元不等的购房款，而购房款换来的仅是一纸内部认购协议、投资协议或只是一张收据。尽管都担心其中存在的风险，但想到那么多人交了钱，心中也有了底气。那么，团购房到底有没有保障？购房者最终能不能如愿买到低价房？云南真宇律师事务所冀蓓红主任认为，对于如何认定通过团购方式买卖商品房行为的性质，可以简称为团购，通过团购方式买卖商品房行为在实际中的做法通常是先以单位或集体的名义与开发商签订一个书面或口头协议，明确属于该单位或该集体的个人或单位在购买商房时可以享受一定的优惠，最终由该单位或集体中的个人或单位与开发商签定商品房买卖合同，而该行为是否具有法律效力，应当从下列几个因素考虑：首先，要看开发商是否已经取得商品房预售许可证明；其次，要看其签订的商品房买卖合同是否具备了必要条款；最后，要看该商品房买卖合同是否有其他无效或效力待定的情况。从律师的分析不难看出，团购房存在的风险显而易见。名为低价团购 实为融资一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，低价团购只是开发商为了融资的一个噱头，由于城中村改造前期需要大量的资金，通过团购，吸纳了购房者的大量资金后用于开发建设，这是开发商变相向购房者融资的一种手段。如果中途发生任何问题，风险将全由购房者承担。他也告诉记者，按照目前昆明的土地价格和各种开发成本就知道，开发商最终不可能以最初承诺的价格卖给购房者。因为开发商不可能亏本卖房，因此，涨价、最终房屋能否按时交付、购房者可选择户型、朝向、开发商能否保证购房者缴纳的资金安全等问题是可以预见的。那么，对于还未参加团购的购房者来说，应注意辨别哪些方面的问题？确保自己合法利益的同时，将风险降到最低。根据相关法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，购房者如果在签订内部认购协议时，开发商没有取得商品房预售许可证明，但在事后取得，仍然可以认定认购协议有效。因此，在各位参与团购时，请购买已经取得商品房预售许可证明的房产，因为其信用风险已经通过预售许可证制度降到最低，同时，在签订商品房购销合同时，对于补充条款部分请多咨询律师，将法律风险降到最低。无论从各个角度，各个方面，民众一直是属于弱势的群体。在团购面前，即使是目前有公职在身的人群，面对团购房，依然处于弱势。对于民众而言，低廉的价格，就当今社会房价一路高歌猛进的情况下，有着巨大的诱惑力，基本上，是无力抗拒的。因为中国人的思维方式根深蒂固，成家立业。而所有希望子女成家的家长，首要的要求就是一套住房。当然，这里面不能排除部分有几套住房，想通过倒卖房屋，赚取其中利润的“小资人群”。国家对于团购房的态度，说实话，我不甚了解。但真如笔者所言，国家三令五申多次叫停团购，实际情况恰恰相反。只能说明，如果这真的是国家对于团购房的态度的话，那么很明显力度不够！并且只通过笔者的文章，我根本没能分析出来国家对于团购房有任何政策，只是在法律层面上提出了团购房的危险。有太多事，不仅仅是通过法律就能解决的。如真的产生了危险，最受伤依然是民众，而且无法避免。政府是掌握政权的政党维护国家统治的机构，商人的目的就是为了获取利益的最大化，民众只是为了生活。我从早上一直就想这个问题，如何解决呢？我根本找不到解决的办法。低廉的诱惑，是我无法抗拒的。而且有单位出面和开放商签订协议，安全系数还是值得信赖的，虽然我根本没看到过这样的协议。我提出以下几点，仅仅是个人看法。1，签订协议前，团购房签订的单位与政府其他职能部门，严格审查开放商的开发资质。2，明确、规范的法律合约，规避购房者的风险。显然不能仅仅靠一纸收据。3，房屋是否合格的审查，再次加大力度。4，所有这