不动产统一登记制度.pptVIP

《不动产登记暂行条例》解读 康国瑞 2015年1月 2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）颁布，自2015年3月1日起施行，标志着不动产统一登记制度的正式建立。 不动产登记暂行条例 一、《条例》出台背景及意义 二、《条例》的主要内容 三、《条例》引发的思考 不动产登记暂行条例 一、《条例》出台背景及意义 （一）背景 不动产登记暂行条例 2007年《物权法》明确建立不动产统一登记制度 2013年明确整合各登记部门职责，由国土资源部承担 2014年不动产登记局成立，指导监督不动产登记工作 7月，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布， 12月，《不动产登记暂行条例》正式颁布 一、《条例》出台背景及意义 （二）意义 减少工作程序，提高工作效率，减轻当事人负担。 通过保障公民的合法财产和房屋等不动产的交易安全，有效保护了不动产权利人的合法财产权。 有助于摸清全国房地产市场的基本情况，为宏观调控提供精确的事实依据，为房地产税的征管提供数据基础，有助于确定有关税收制度的走向，以健全房地产市场调控长效机制。 建立信息的联网和统一 ，拥有大量房产的人可以被很快确定，为纪检、审计等反腐机构提供便捷查询的渠道，有助于发现腐败活动，斩断利益输送，客观上推进了反腐工作。 不动产登记暂行条例 二、《条例》的主要内容 《条例》分六章：总则、不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任、附则。共35条。 不动产登记暂行条例 二、《条例》主要内容 不动产登记暂行条例 1.负责登记的部门 　 国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作；县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。 2.需要登记的不动产 集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 3.统一的登记簿和内容 要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。 二、《条例》主要内容 不动产登记暂行条例 3.查询登记信息的主体 权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，但应当向不动产登记机构说明查询的目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 4.共享登记信息的部门 建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；登记信息与住建、农业、林业、海洋等部门的审批信息、交易信息等实时互通共享；国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门加强不动产登记有关信息互通共享。 5.《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 三、《条例》引发的思考 不动产登记暂行条例 1.不动产统一登记制度的确立是农村集体土地流转改革的前提条件。 2.《条例》并未对不动产统一登记进行强制规定，且《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，则对于拥有多套住房的群体来说，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，可能不愿主动配合联网工作。 3.《条例》的目的不在反腐；未规定“以人查房”涉及权益保障问题。 不动产登记暂行条例 * *