住宅质量通病防控方案1.docVIP

建筑工程质量通病控制方案和施工措施 目 录 ?1、工程概况…….…………………………………………………2 ?2、编制依据…….…………………………………………………4 ??3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………6 ? ?? 3.1、地基与基础工程…………………………………………6 ??? 3.2、地下防水工程……………………………………………7 ??? 3.3、砌体工程…………………………………………………10 ????? 3.4、混凝土结构工程…………………………………………13 ????? 3.5、楼地面工程………………………………………………17 ????? 3.6、装饰装修工程……………………………………………19 ????? 3.7、屋面工程…………………………………………………25 ????? 3.8、给水排水及采暖工程……………………………………30 ????? 3.9、电气工程…………………………………………………35 ????? 3.10、建筑节能 …………………………………………38 ???4、质量通病控制专项验收………………………………………39 ?? 抚远县滨江小区2#楼工程 建筑工程质量通病控制方案和施工措施 1、 工程概况 1.1 总体概况： 本工程总建筑面积8000平方米。建筑结构形式为砖混结构。设计使用年限为50年。耐火等级为2级。屋面防水等级为二级。 1.2 墙体工程： 墙体的基础部分为见结施，承重钢筋混凝土部分为见结施，混合结构的承重砌体墙详见结施图。墙身防潮层：在室内地坪下约-0.06米处用1:2水泥砂浆掺5%防水粉抹20mm厚，砌筑墙预留洞见建施和设备图，砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土灌实。 1.3 屋面工程： 本工程屋面防水等级为二级，屋面做法见剖面图，屋面排水组织见屋顶平面图，雨水管的直径为DN150。 1.4 门窗工程： 建筑外门窗抗风压性能分级为≥3级，气密性能分级为≥4级，水密性能分级≥3级，隔声性能分级为3级；确保其传热系数小于2.0K(w/m K)，并遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113及地方主管部门的有关规定。门窗尺寸均为洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。门窗立樘：外门窗立樘详见墙身大样图，平开内门立樘居墙中，管道竖井门设门槛，门槛高300㎜。 外装修工程： 外装修设计和做法见“立面图”。设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样。 2、编制依据 2.1 编制依据 1）、黑龙江省《住宅工程质量通病防控规范》2）、施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联 3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；黑龙江省关于建筑施工管理等方面的有关规定。 2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准 1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002） 3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003） 6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003） 7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002） 10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001） 14）、黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006～DGJ32/J52-2006） 15）、给水排水标准图集（S1～S4） ?3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施3.1、地基基础工程3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。（2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。（4）、采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、