住宅工程质量通病防治专项施工方案1.docVIP

如东沿海经济开发区职工配套二期一标段工程 监理实施细则 (质量通病防治) 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构工(章)： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2013-5-1 如东沿海经济配套区公租宿舍楼二期一标段根据国家的有关技术规范、标准已实施的基础上，结合我公司及本工程的实际，编制）-2010 5、屋面工程质量验收规范GB50207-2012 6、如东县住宅工程质量通病防治办法（订版）.5.1）经济开发区生活配套区及公租宿舍楼二期一标段经济开发区新天地投资发展有限公司诚嘉工程监理咨询有限公司建筑设计有限公司 四、本工程易出现质量通病问题， 1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病 2、墙体裂缝质量通病 3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病 4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病 5、墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝质量通病6、屋面渗漏水质量通病 7、安装质量通病 8标高、轴线、几何尺寸控制（1）现浇板每个阳角和转角处增加10@100×100，长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋，10@150，长度不小于mm，提高角的整体性。 （2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋10，间距不大于10mm，8，间距不大于150㎜。 （3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋10，间距不大于10mm。 （）浇筑砂石的含泥量不超过%，对水泥的安定性和凝结时间复试合格。 （）严格控制水灰比，坍落度控制在mm以内。浇筑时防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度 （）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（）平板模采用板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到%（部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后拆下层的模板（）使整体刚度上升，抵御裂缝。（）砌筑外墙的砂浆配合比，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度85%以上，采用三.一砌筑法，。（）不同材料基体交接处，铺设玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。 （）外墙采用派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护。 （）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1：2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用10胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。mm厚，。（）窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。防水施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度300mm。现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4畜水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24畜水试验，不渗不漏后再做防水层。管道穿过楼面时，采用预埋。道根部向上。 （七）安装工程质量通病及防治措施： 1、给水管道安装质量通病及其防冶 (1)管道渗漏或断裂：管道安装完毕进行防腐隐蔽前，必须做水压试验，并认真检查；管道不能设在冻土或未经处理的松土上；管道试压后及时排空管腔内存水；回土时注意不得损坏管道。 (2)立管坐标超差：认真用线坠找准立管中心，确保位置准确、直径适宜；因承重墙体影响管道坐标时，采用冷弯或用弯头调整立管中心；因隔断墙影响管道坐标时，要扒掉墙体重砌；立管安装前，要再次复核立管甩头与室内墙壁装饰层厚度，以利于及时调整立管中心位置。 (3)管道堵塞：清理干净管道，防止油麻掉入管腔，堵塞水嘴；管道施工的临时间断敞口处，要注意及时封堵。 2、排水管道质量通病及其防冶 (1)管道渗漏或断裂、脱口：地下管道安装完必须做灌水试验，并认真检查；管道及管道支座严禁设在冻土或未经处理的松土上；承插管道水泥接口必须捻口；灌水试验完毕后及时放净管内存水；搞好工序交接，制定防护管道的要求和措施；回填土时严格按回填土施工工艺要求施工。 (2)管道堵塞：清理干净管道，除去管内多肉及毛刺；施工中管