社区服务体系建设立项投资建设可行性分析研究报告.doc

目 录 第一章 概论 4 1.1项目概况 4 1.2项目业主概况 4 1.3项目建设内容 5 1.4投资估算 5 1.5资金筹措 6 1.6项目建设期 6 1.7可行性研究报告范围 6 1.8可行性研究报告编制依据 6 1.9结论 7 第二章 项目建设必要性 7 2.1社区已成为矛盾和问题的交汇点 7 2.2社区已成为城市建设的基础环节 8 2.3社区已成为城市居民生活的家园 8 第三章 项目建设条件 9 3.1项目地区自然环境概况 9 3.2 项目地区的经济社会条件 22 3.3项目市政依托条件 31 第四章 建设方案 33 4.1选址方案 33 4.2土建方案 36 4.3总图方案 37 4.4设备方案 37 第五章 节能 38 5.1空调节能 38 5.2建筑节能 39 5.3标准及规范 39 第六章 组织管理、招标及实施进度 40 6.1项目组织管理 40 6.2 招标管理 41 6.3 工程实施进度 44 第七章 环境和生态影响分析 47 7.1 环境影响 47 7.2 节能减排措施 49 第八章 劳动保护与安全卫生 52 8.1设计依据 52 8.2劳动保护措施 52 8.3安全生产 53 8.4卫生 54 第九章 投资估算与资金来源 55 9.1 投资估算依据 55 9.2 投资估算 56 9.3 资金筹措 59 第十章 综合效益分析 59 10.1经济效益 59 10.2社会效益 59 第十一章 可性行研究结论与建议 61 11.1可行性研究结论 61 11.2建议 61 第一章 概论 1.1项目概况 1、项目名称：XX社区服务体系建设项目。 2、建设性质：改扩建。 3、建设地点：。 4、项目业主单位：XX县XX镇XX社区居民委员会。 民办非企业单位登记证书（法人）：。 法人代表：。 联系电话：。 1.2项目业主概况 XX镇XX社区居委会成立于2003年7月，办公地点位于XX镇溇水大道971号，占地面积140平方米，建筑面积270平方米。社区居委会设党总支1个，党支部10个，党员124人。现有工作人员8人，办公室配备3台电脑、1台小型打印机，社区内设置劳动保障服务站、城市低保服务站、计划生育服务站和综治维稳站等工作机构，为居民提供再就业、扶贫帮困等服务。 XX镇XX社区居委会管理范围东起溇水桥头西至杨柳潭新区（约1平方公里），下设10个居民小组，总户数1318户，总人口4179人。 1.3项目建设内容 改扩建总面积510平方米。其中，改建装修面积390平方米，扩建面积120平方米：一层改造90平方米，二层改造150平方米，三层改造150平方（购买产权后改建），扩建40平方米，四层扩建80平方米。社区居委会办公楼功能改扩布局为： 警务室改造工程，40㎡； 综治维稳改造工程，50㎡； “一门式”综合服务大厅改造工程，80㎡； 书记办公室改造，15㎡； 社区组织活动室改造，15㎡； 维权咨询室改造，40㎡； 文体活动室改造，80㎡； 党建活动室（市民学校）改造，60㎡； 图书馆改造、扩建，50㎡； 慈善超市扩建，80㎡。 1.4投资估算 项目总投资27万元，全部用于固定资产投资，其中：土建工程19.22万元，设备投资5.78万元，其他费用2万元。 1.5资金筹措 项目总投资27万元，部门自筹7万元，省预算内投资20万元。 1.6项目建设期 半年（2011年10月-2012年3月）。 1.7可行性研究报告范围 可行性研究的主要范围：项目建设意义、项目建设条件、项目建设规模及内容、项目节能环保、项目投资及效益等进行分析评价，在此基础上形成拟建项目提出结论性意见。 1.8可行性研究报告编制依据 1、《省发展和改革委员会、省民政厅关于印发湖北省社区服务设施建设指导意见（试行）的通知》(鄂发改社会【2008】36号）； 2、《关于加强社区办公活动场所和服务设施建设的意见》（鄂组通【2010】97号）制定验收标准（另发）； 3、《关于加强社区办公活动场所和服务设施建设的意见》（鄂组通【2010】97号）； 3、业主提供的相关资料。 1.9结论 本项目是一项“德政”工程、“民心”工程，符合国家产业政策规定和社会消费水平及生活质量不断提高的要求，社会效益明显。项目实施可进一步强化社区整体功能，改善社区环境，有利于群众身心健康、提高人民素质、改善人民生活，对促进社区经济发展，提高社区群众的生活质量，密切党群关系具有深远意义。 项目建设必要性 2.1社区已成为矛盾和问题的交汇点 随着我国经济成分、生活方式、社会组织形式和就业形式的日益多样性，越来越多的“单位人”转化为“社会人”，大量退休人员、下岗失业人员和流动人员进入社区，城市中的各种