贵阳建材市场项目建议书概述.docVIP

目录 一、项目情况 （一）项目名称 （二）项目类别 （三）项目业主单位 （四）项目拟建地点 （五）项目建设规模及预计总投资额 （六）项目合作方式 （七）项目建设年限 二、项目建设的可行性和条件 （一）项目建设的可行性分析 1、项目所在地城市基本概况和经济发展状况 2、项目现状 3、项目建设的可行性分析 （二）项目建设条件分析 1、选址地点分析 2、土地供给情况分析 3、城市道路、水、电、气等周边市政基础设施配套情况 4、交通条件 5、用地项目规划条件 三、项目建设规模详情 （一）建设内容 （二）项目建设进度计划 （三）项目前期进度情况 四、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、建设投资估算 2、流动资金估算 3、投资估算表 （二）资金筹措 1、自筹资金 2、其他来源 五、效益分析 （一）经济效益 1、销售收入估算 2、成本费用估算 3、利润与税收分析 4、投资回收期 5、投资利润率 （二）社会效益 六、优惠政策 七、结论 八、对投资人的要求 九、附件 十、项目招商联系单位、联系人、联系电话 贵州西部建材城商业综合体项目建议书 项目概况 1、项目名称：贵州西部建材城商业综合体项目 2、项目类别：商业综合体 3、项目业主单位： 4、项目拟建地点：花溪区石板镇 5、项目建设规模：600亩，105万方 预计投资额：71亿元 6、项目合作方式：BT模式 7、项目建设年限：2013年6月—2016年12月，约3年 项目建设可行性和条件 （一）项目建设的可行性分析 1、项目所在地城市基本概况和经济发展状况： 本项目位于花溪区石板镇合朋村，坐落于贵阳市政府的“大贵阳战略规划三大物流基地之一---金石产业园内”金石产业园是贵阳市振兴工业经济、重点规划建设的工业园区之一。园区规划面积19.98平方公里，包括石材深加工、钢材及五金机电加工销售、农副产品物流、石文化观赏等产业板块。预计可形成年产2050万平方米中高端石材板材和100万件以上石材工艺品的生产规模。由于绿色建材、家居市场的发展基本取决于房地产行业，所以有必要先分析贵阳房地产行业的发展情况。 2009年1-6月份，贵阳市房屋销售价格同比上涨3％，其中，二手房销售价格同比上涨0.6％。上半年贵阳市房地产市场价格基本保持平稳趋势，销售成交量持续回升，上涨幅度基本维持在3％左右。分月来看，1月份上涨3.2％、2月份上涨2.8％、3月份上涨3％，4至6月份分别上涨3.1％、2.9％和3％。上半年贵阳市新建商品住宅价格同比上涨3.1％。按房屋类型分，经济适用房同比上涨1.8％；商品住宅同比上涨3.5％。在商品住宅中，普通住宅同比上涨3.8％，其中，多层住宅同比上涨3.2％，高层住宅同比上涨3.8％。高档住宅销售价格同比上涨2.6％，其中，别墅销售价格同比上涨4.3％，高档公寓上涨1.1％。按套型分，90平方米及以下套型销售价格同比上涨1.5％。非住宅销售价格同比上涨4％，其中，办公楼销售价格同比上涨1.4％；商业营业用房价格同比上涨4.8％，其他用房销售价格与上年同期价格持平。二手房销售价格同比上涨0.6％，在二手房销售价格中，普通住宅价格同比上涨0.5％，其中，多层住宅价格上涨0.2％，高层住宅价格同比上涨0.1％。基于贵阳市房地产市场的特殊性，国际金融危机对贵阳市房地产市场会产生一定的影响，但不会引发贵阳市房地产市场格局发生大的变化。与全国房屋销售价格相比，上半年贵阳市房屋销售价格涨幅均高于全国总水平，与全国其它城市相比，在西部12城市中城市相比排在4-6位左右，居于较高位次，在全国70个大中城市中，位居6-10位左右。 2009年1-11月，贵阳市房地产开发累计完成投资186.99亿元，同比增长21.7％。从投资的构成看，住宅完成投资123.53亿元，同比增长43.1％；商业营业用房投资12.52亿元，同比增长34.3％；办公楼投资4.65亿元，增长同比68%。统计数据显示，商品房竣工、销售面积大幅增长。1-11月，商品房竣工面积610.31万平方米，同比增长2.2倍，其中，住宅竣工面积531.86万平方米，同比增长2.4倍。经济适用住房竣工面积126.85万平方米，同比增长2.6倍。1-11月，贵阳市累计销售商品房754.81万平方米，同比增长99.5％，环比上升27.4个百分点，其中，住宅销售继续保持快速增长势头，累计实现销售704.02万平方米，同比增长95.8％。2009年以来，贵阳市各在售楼盘房价均出现不同幅度上涨，波动幅度基本上都超过10%。1月份，全市商品住宅均价为3315元/平方米，到11月份已涨到4094元/平方米。两城区住宅均价也从1月份的4568元/平方米上涨到5010元/平方米。两城区位置较好的地段，单价在6000元/平方米以上的楼盘比比皆是，甚至