中海配套住宅区建筑施工承包合同详解.docVIP

合同编号： 湖南省建设工程施工合同 工程名称：高星.金海湾住宅区 标段建筑安装工程 工程地点：长沙市望城经济开发区 发 包 人：湖南中海鑫邦置业有限公司 承 包 人： 目 录5 2.工程承发包范围 5 3.合同工期 7 4.工程质量标准 7 5.合同价款 7 6.合同文件 7 7.发包人承诺 9 8.承包人承诺 9 9.合同订立 9 第二部分 合同通用条款 第三部分 合同专用条款 1 一般约定 13 2 发包人义务 13 3 监理人 14 4 承包人 14 5 材料和工程设备 17 6 施工设备和临时设施 18 7 交通运输 18 8 测量放线 19 9 施工安全、治安保卫和环境保护 19 10 进度计划 19 11 开工和竣工 20 12 暂停施工 21 13 工程质量 21 14 工程质量检测 22 15 变更 23 16 价格调整 24 17 计价、计量与支付 25 18 竣工验收 29 19 缺陷责任与保修责任 30 20 保险和担保 31 21不可抗力 32 22 违约 32 23 争议的解决 34 24 补充条款 34 第四部分 合同附件 附件一 工程项目一览表 36 附件二 发包人供应材料、工程设备一览表 37 附件三 包干价表 38 附件四 发包人单独发包专业工程一览表 39 附件五 发包人指定品牌规格型号一览表 40 附件六 工程质量保修书 41 附件七 承包人工程量清单报价表 44 第一部分 合同协议书 发包人：（甲方）湖南中海鑫邦置业有限公司 承包人：（乙方） 为实施高星.金海湾住宅区 标段建筑安装工程，发包人已接受承包人对本项目的中标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议。 1.工程概况 工程名称：高星.金海湾住宅区 标段建筑安装工程 工程地点：长沙市望城经济开发区 房建栋号：3#、4#栋及部分地下室(一标段)；（注：10#、11#栋及部分地下室为二标段) 总建筑面积：约 万平方米（一标约61000平方米，二标约57000平方米） 资金来源： 自筹 2.工程承发包范围 2.1承发包范围： 经发包人总工程师、成本管理部负责人签字确认且加盖发包人公章后的 年 月由 设计的高星.金海湾住宅区建筑安装工程 标段的建筑、结构、水电施工图纸（招投标时提供的全套图纸）的全部内容及以下承包范围（包括但不限于）： 2.1.1建筑工程：桩承台（不含基础桩，但包含桩芯清理、桩芯锚固钢筋）及地下室工程，桩承台及地下室底板土石方工程，±0.000以上部分的主体土建工程、屋面及防水工程、保温隔热工程。 2.1.1.1:地下室工程:具体施工范围见标段划分图。 2.1.1.2:商业用房不在本次承包范围内 2.1.2装饰装修工程： 外墙装饰工程：按图施工（含幕墙、轻钢雨棚，需有专业资质）。 室内装饰工程：（不含甲方单独分包的二次装饰工程）。 墙面：混合砂浆，保温砂浆（外墙内保温），不刮腻子，不刷涂料。 顶棚：刮腻子，不刷涂料。 地面：水泥砂浆找平。 阳台、入户花园地面：水泥砂浆找平。 厨房：墙面水泥砂浆找平，地面防水砂浆找平。 卫生间:结构板面做防水层，回填业主自理，墙面水泥砂浆找平，洁具业主自理。 架空休闲层、物管用房、社区用房：细石混凝土地面加浆收光，墙面、顶棚刷内墙涂料（888三遍）。 楼梯间：水泥砂浆抹面刷聚氨酯涂料，墙面、顶棚刷内墙涂料（888三遍）。 大堂、合用前室、电梯厅、过道、前室：墙面、地面顶棚不抹灰、不刷涂料，作二次装饰施工，由甲方单独分包 2.1.3门窗工程：阳台门为铝合金中空玻璃门按图施工，其余户内门由业主自理。窗：铝合金窗在本次承包范围内按图施工。 2.1.4安装工程：含消防中应急照明及强电工程。 2.1.4.1强电施工按照施工图纸从各栋总电表箱下行回路出线后电气系统的安装(不含配电箱),各层电表箱后建筑物内所有的电气埋管、布线（含应急照明、疏散指示埋管布线），开关、插座面板安装，户内控制箱安装，防雷、接地等。地下室（含车库）内的照明（含应急照明、疏散指示埋管布线）、风机、各类水泵等动力电源的埋管、布线，包括可能需要的线槽、桥架、电缆的敷设。户内灯具只考虑安装普通白炽灯(楼梯间吸顶灯、消防疏散指示灯、应急灯除外)。 2.1.4.2给水施工至出单体外墙1.5m。如图纸上有水表井则施工至水表井阀前（不含水表井和水表井阀）。每户给水管道按图施工