策源2012年3月长沙和记黄埔盈峰翠邸(别墅)研究资料.pptVIP

2012年3月 和记黄埔盈峰翠邸研究 项目整体分析 项目整体规划 项目产品分析 项目配套 项目整体销售情况 整体销售情况 销售价格分析 营销推广 营销推售进度 推广节奏 客户研究 客户对位 报告框架 项目综诉 项目卖点提炼 SWORT分析 项目概况 本项目是和记黄埔进军长沙房地产首个楼盘 开发商背景介绍 一九九三年，和记黄埔有限公司（和记黄埔）成立一间名为和记黄埔地产有限公司之全资附属机构，以持有黄埔船坞、和记地产及刚被和记黄埔私有化的附属公司嘉宏属下的所有地产权益。公司发展至今，操作项目已遍及香港、北京、天津、长春、南京、上海、新加坡及巴哈马等地区，类型包括住宅、商厦、商场、工业大厦、酒店及度假项目。 项目位置 岳麓区长沙市金星北路四段229号 开发商 和记黄埔地产（长沙望城)有限公司 总套数 未定 占地面积 835亩 总建面 66万方（地上） 绿化率 33% 容积率 1.2 物业形态 叠加、联排、双拼、小高层 物业公司 和记黄埔地产辖下专业物业管理团队 代理商名称 自销 拿地时间 2005年4月 拿地价 35万元/亩（净地） 项目规划 学校区 占地19637㎡ 五期C地块 13729㎡ 五期B地块 12887㎡ 四期 占地132078㎡ 三期 占地177137㎡ 一期 占地121017㎡ 二期 占地64434㎡ 五期A地块 15611㎡ 小学 幼儿园 商业 高层 地下车库 三期会所 地下车库 商业 高层 会所 地下车库 高层 排墅 排墅 叠加别墅 排墅 独栋 独栋 项目共分五期开发: 一期宝翠园占地121017㎡，由联排、双拼、独栋组成，目前已售罄，534套； 二期叠翠园占地64434㎡，由联排与叠加组成，叠加105 ㎡与155㎡76套，联排205 ㎡与240 ㎡，298套； 三期盈翠园占地177137㎡，全为联排，共有243户，预计2012年5月开盘； 四期、五期暂未出具体规划。 工程进度 项目建设单位：和记黄浦地产（长沙望城）有限公司； 项目施工单位：江苏天宇建设工程有限公司； 项目设计单位：深圳市华阳国际工程设计有限公司； 监理单位：深圳市中海建设有限公司； 质检单位：望城区质量监督站； 安监单位：望城区质量监督站； 目前的工程进度： 项目目前一、二期产品已经交房，三期产品在建。 园林规划 项目园林风格为南加州度假风情园林 美国南加州以品味豪宅及优美的景观著称，为不少名人巨星聚居之地，区内豪宅别具一格的瓦片斜屋顶，亮丽的外墙颜色及精心营造但不造作的园林景观，令人时刻沉醉于度假的情怀。和记黄埔地产拥有全球豪宅开发经验，在充分考虑长沙本土丰富自然景观及气候特点的基础上，将南加州度假风情园林引入盈峰翠邸，为长沙高品位人士带来前所未有的感官体验。 自然河流及叠水瀑布，会所独有的120米长景观园林游泳池， 利用地形高差分布，，造成一步一景奇妙境界 南加州风格特色小花园，休闲平台，游泳池中的特色景墙及雕塑 项目整体分析 项目整体规划 项目产品分析 项目配套 项目整体销售情况 整体销售情况 销售价格分析 营销推广 营销推售进度 推广节奏 客户研究 客户对位 报告框架 项目综诉 项目卖点提炼 SWORT分析 产品配比 项目一期产品已经售罄；目前在售二期产品，由联排与叠加组成，主产品为联排别墅。 产品配比 面积（㎡） 套数 占比 联排 205、240 298 79.7% 叠加 105、155 76 20.3% 序号 指标 小计 双拼 联排 叠加/复式 1 套数 1134 118 424 592 2 面积（㎡） 210776 38148 91046 81582 3 户均面积（㎡） 186 323.29 214.73 137.81 4 套数结构比 100% 10.41% 37.39% 52.20% 5 户均面积范围（㎡） 106-330 240-330 200-240 106-202 6 主力户型面积（㎡） 143-240 275-326 205-236 105-143 7 房数 未计人工房与书房 四房-五房 四房 三房 8 园建面比 院落面积与建筑面积比 0.4-0.5:1 0.25-0.4:1 一期、二期产品指标表 二期产品配比表 项目别墅户型较单一，叠加有105㎡、143㎡两类户型；联排有200/205㎡、240㎡两类户型、双拼有275/330㎡二类户型。 院落面积较小，双拼院落面积为120～180㎡间；联排别墅院落面积为50～70㎡间。 产品除小高层外，别墅产品均无地下室，别墅区停车全部由地面公共停车位和院落停车位解决。 主力产品 典型户型分析 一期宝翠园 双拼C+型 建筑面积约330㎡ 五房三厅五卫+人工套件+地下室 优点：户型周正，客厅挑高6.3㎡空间较多