世联房地产顾问_北京_香榭花园_规划设计任务书.docVIP

香榭花园项目 规划设计任务书 北京世联房地产顾问与有限公司 2004.08 项目名称 香榭花园 项目定位说明 项目区位 本项目位于北京东北部的顺义区马坡片区内，东邻北京东部著名的潮白河，周边拥有北京乡村高尔夫和北京赛马场两大休闲体育场所。项目处于马坡成熟的高档别墅区内，项目北侧规划中的顺义新城将是未来城市发展的重心位置之一。 项目经济技术指标 用地性质 低密度住宅 容积率 0.41 规划建设用地面积 226805平方米 代征城市公共用地面积 6000平方米 其中，代征道路用地面积 34000平方米 代征绿化用地面积 25600平方米 产品定位 产品形式 独栋别墅为主，联院别墅为辅的纯别墅社区 户型配比 类型 A类 B类 C类 合计 独栋别墅 独栋别墅 联院别墅 地上面积区间 450-480㎡ 300-320㎡ 200-220㎡ -- 套数 10套 210套 120套 约340套 面积比 1 13 5 -- 套数比 1 20 13 -- 设计依据 本设计任务书。 北京市总体规划、顺义卫星城马坡组团控制性规划。 国家有关的规划设计规范及北京市有关规划设计规定。 北京世联房地产顾问有限公司的《香榭花园项目定位与物业发展建议》报告。 规划设计要点 规划设计结构 地块人工造坡，其中地块西北侧垫高至9米，自西北角向东南角逐步降低。 地块内部建立人工水系，水系的设计采用线性水系与集中水面相结合的手法。其中线性水系沿地块坡地自西北地势最高处向东南呈“S”型贯穿地块，并可根据需要形成1-2个集中水面节点。 社区主入口设置在地块南侧路靠西位置，通过地块西侧路直接顺安路。社区次入口布置在环境较佳且比较安静的地块东侧，与项目东侧的高尔夫球场和代征绿地结合，营造舒适景观型入口，并与未来的销售展示区的位置结合布置。 社区内应设计对步行友好的道路系统，道路宜窄不宜宽，避免宽阔的道路造成的疏离和空旷感。其中干道的宽度不宜超过12米，组团道路的宽度不超过7米。 各种类型的别墅根据用地位置的不同分区摆放：价值低，面积小的联院独栋产品可布置在地块的西部靠近交通主干道沿线以及地块沿南北两侧路的外围区域；地块的东部较安静，环境较佳，适宜布置价值高的大户型别墅。总体呈现联院别墅布置在外侧，小独栋别墅一般布置在内侧，大独栋别墅临近中央水系或位于坡顶的效果。 大独栋别墅沿开阔的集中水面沿岸布置，采用点阵式布局结构，做到户户均可涉水，户户均享有最好的景观和大庭院；此外地块西北侧坡顶处也可布置少量大独栋别墅。 规划设计结构示意图 大独栋别墅用地 小独栋别墅用地 联院别墅用地 水系 出入口 建筑设计 建筑风格 建议从西方传统的别墅建筑风格中选择，在设计中应注意做到： 形体组合富于变化，立面细节丰富而且细腻； 可部分采用质感强烈的石材或砖以提升价值感； 外立面的颜色的选取应以轻快、明亮的色调为主； 在统一的风格指导下，可通过材质和立面颜色组合的变化形成差别，避免单调。 户型设计 4.2.2.1 户型设计与景观设计的结合 户型的设计应注意与坡地地形的结合，临水的别墅设计也应注意与水景的结合。 4.2.2.2 别墅的内部功能空间序列 4.2.2.3 B类户型（300-320㎡独栋别墅）设计 设计原则 充分、合理、奢侈、有节制的张扬。 紧凑的平面布局和丰富的空间划分。 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势。 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感。 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等。 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 设计要点 地上面积区间300-320平方米，总建筑面积420-470平方米； 宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积≥200平方米； 地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米； 室内车库，双车位； 4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室。其中一层应设计1带独立卫生间的卧室。设计时应保证尽可能多的卧室的朝南； 起居室面宽在5.1米以上，应设计吹拔； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。 4.2.2.4 A类户型（450-480㎡独栋别墅）设计 设计要点 地上面积区间450-480平方米，总建筑面积700-800平方米； 宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积≥600平方米； 地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米； 室内车库，双车位； 5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室； 起居室面宽在6-9米； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空