上海同策XX年金地格林郡竟争产品个案调查表.docVIP

竞争个案调查表 调查人: 调查日期:2007.08.16 基 本 信 息 案名:金地格.林郡 注册名:金地.格林郡 投资商:金地集团、云湖集团 基地位置: 沪青平公路5599弄 开发商:金地集团 售楼处地址：沪青平公路5599弄 代理商:上海新联康投资顾问有限公司 售楼处电话 建筑设计:澳大利亚BAU建筑设计公司 规划设计：法国德设计机构 景观设计：ACLA国际（香港）东大环境 建筑楼层:11层高层小洋房、4+1式别墅 规划用途:住宅 工程进度:一期完工，二期已完成80%。 公开日前:2006.6月 交房日期: 2007.09.30前 项 目 信 息 基地面积:23万平方米 贷款银行:中行，农行，深发行 基本位置图 总建筑面积:34万平方米 贷款额度: 70% 贷款额度:70% 贷款年限: 30年 容积率: 1.40 绿化率: 40% 主力面积：小高层130平方米、洋房150平方米 得房率:小高层82%、 洋房90% 主力总价:100万元左右 平均总价:90万 主力房型:3/2/2 平均单价: 7000元 单价范围:6500元-7200元 面积范围:46—170平米 总销金额: 规划户数:1700户左右 销售户数:720户左右（一期） 销售率:99%（一期） 物业公司：金地物业 物管费: 1.7元/平方米 车位售价: 车位租金:300元/月 车位数量: 环境分析： 外部环境：金地格林郡位于上海市青浦区，在老城区西南沪青平公路与城中南路交汇处，北临沪青平公路，东靠城中南路，西接漕盈路，南抵A9高速。大交通环境还是比较方便的，从此小区开车到市内只需40分钟，而且小区门口还有直接通往人民广场的班车，非常的方便。不足之处就是该小区地理位置有点偏，周遍环境太差，几乎没有什么配套设施，而且给人的感觉是外边的环境和此小区不是很相陪，而且小区门口的公路车流量较多，比较嘈杂。 内部环境；小区内部产品整体颜色搭配比较有一定的档次感，主要是已白色为主，局部为深咖啡色，外墙采用的是高级陶土墙面砖，小区的绿化层次感比较搭配，主流是花园式洋房，走进区内绿化率很高。有逾30000平方米大型商业中心和约1600平方米的主题会所服务设施包括室内篮球馆、室内羽毛球馆、健身中心、网球场、游泳池、乒乓球、台球等。 别墅式洋房三层,(B-3)建筑面积约132平方,特点是赠送室内停车位,赠送约3平方储藏室,三阳台设计, 这是个三房二厅二卫的设计,建筑面积约146平方米他的特色在于1.底层带独立私家花园,BLOCE围护,附增12平方米储藏室. 三房133平方米设计户型布局紧凑,动静分区. 客源客层分析： 该小区地处青浦老城西南边，且位置并不是很好，但因为该小区是中国著名地产公司金地集团开发，内部环境和物业管理比较好，所以得到了人们的认同，和他们的业务员交谈中了解到，此项目的主要客户就是青浦西区的居民居多，有少量周遍居民，上海市内的客户较少，市内客户主要看好该项目的别墅。 价格分析： 该项目是由金地公司开发，此公司的定位就是高档社区，所以本项目的定位也是较高，虽然地理位置比较偏远，价格仍然属于比较高的，但大多数有意向者还是认为能够接受，因为他们是冲着金地公司和他们的服务去卖该楼盘房子的。 去化状况分析： 金地格林郡一期所售房源位于小区东面，房型为130-160平米的三房和160-170平的目前可售的房源以花园洋房为主。