上市房企收入确认原则1.docVIP

1、深深房Ａ(000029)2008年年度报告 （1）销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认： A 公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； B 公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； C 收入的金额能够可靠地计量； D 相关的经济利益很可能流入企业； E 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 根据上述原则，本公司确定房地产销售收入的确认必须同时满足以下四个条件： A、房地产完工，并完成竣工验收； B、已签订销售合同并在国土部门备案； C、一次性付款的，已收讫全部房款；分期付款方式的，如果延期收取的货款具有融资性质，按照应收合同价款的现值计算确定；按揭方式的，已收到首期款且已办妥银行按揭审批手续； D、按照销售合同约定的要求办妥了入伙手续。 2、大龙地产(600159)2008年年度报告 ?? 21.收入确认原则（1）销售商品收入确认原则?销售商品时履行了销售合同规定的主要义务，将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，不再对该等商品实施继续控制权和实际控制权，价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回，与销售商品相关的成本能够可靠计量时确认销售收入的实现。?????房地产销售在工程已经竣工且经有关部门验收合格，房地产开发成本能够可靠计量，签订了销售合同，开具销售发票，取得了买方按合同约定交付房产的付款证明（采取按揭方式销售房地产，在收取首期款并已办理按揭手续）时，确认房地产销售收入实现 收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除增值税、商业折扣、销售折让及销售退回的净额列示。 与交易相关的经济利益能够流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入： (a) 销售开发产品 销售开发产品的收入在完工并验收合格，签订具有法律约束力的销售合同，将开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购买者，本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，相关的已发生或将发生的成本能够可靠计量时，确认销售收入的实现。 4、2008 年度报告 (14) 收入确认 (a) 销售商品收入 当同时满足上述收入的一般确认条件以及下述条件时，本集团确认销售商品收入: - 本集团将商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方； - 本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制。 本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。 房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。 5、广宇集团(002133)2008年度审计报告及财务报表（二十二）收入确认原则 1、房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格后，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品重要风险和报酬转移给买方，公司不再对该开发产品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了可以收款的证据，并且相关的成本能够可靠计量时，确认销售收入的实现。 2、出租物业收入 按租赁合同或协议规定的租赁期间与租赁金额，在相关租金收入已经收到或取得了可以收款的证据时，确认出租物业收入的实现。3、物业管理收入 在物业管理服务已经提供，相关的收入已经收到或取得了可以收款的证据，并且物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。 2008 年年度报告 收入确认 - 商品销售收入 当本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业， 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。 对于房地产开发产品销售收入，在商品房竣工并验收合格，并办理了移交手续时确认销售收入的实现。 对于供电、供水收入，在电力、用水已经提供并且取得了收款权利时，确认销售收入的实现。 7、金地（集团）股份有限公司2008 年度报告 收入确认 - 商品销售收入 在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。 对于房地产开发产品销售收入，在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并