万科降价风波市场专题报告.docVIP

万科“降价门”事件专题报告 杭州万科降价风波持续追踪 　 推出套数 9月3日 9月4日 9月5日 9月6日 9月7日 9月8日 9月9日 9月3日 9月4日 预订 成交 预订 成交 预订 成交 预订 成交 预订 成交 预订 成交 预订 成交 白鹭郡东 86 49 13 0 4 0 3 0 0 2 0 1 0 4 0 8 白鹭郡南 37 22 0 11 0 21 1 2 2 0 1 0 9 0 16 魅力之城 84 204 78 0 80 0 10 0 52 0 0 0 0 32 0 63 逸天广场 17 0 0 0 0 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 合计 477套 113 0 95 0 34 1 54 22 0 2 0 45 0 87 以上数据来源透明售房网 9月2日 ：为庆祝“万客会”成立十周年及中秋节的来临，万科旗下四楼盘将于３日起大面积优惠。据统计，万科本次推出的优惠房源共计226套，户型集中在90平米以下，最高优惠幅度达7.5折。 优惠房源数（套） 建筑面积（平米） 优惠前单价（元/平米） 优惠后单价（元/平米） 白鹭郡东一期现房 86 78-90 6500-9000 5668－6888 白鹭郡南 37 59-89 7200-11850 6000-7000 魅力之城二期装修房 86 85-89 12000 8500-9500 万科·逸品阁 17 56-95 10000 8300-9000 9月3日上午9时，万科杭州四项目正式对外打折， 首付8万元+月供1800元=轻松置业梦想 报广内没有明确的提出劲爆的打折额度，一定程度是避免激化与前期业主矛盾 西溪蝶园、阳光天际并没有在此次折扣之列 各大媒体相关报道： 　　[钱江晚报] 万科降价风刮到杭州 　　[今日早报] 万科降价震动杭甬楼市 　　[青年时报] 万科杭州四楼盘今起全面打折 　　[上海证券报] 楼市突现“价格巷战”：万科领降SOHO喊涨 　　[新华社] 万科再刮“降价风” 能否吹出“金九银十”? 　　[上海证券报] 万科楼盘促销2天进账超2亿 暂未回应退房风波 　　[每日商报] 专家预测：杭州楼市不会出现大幅度的打折风 ?9月3日上午，一些听闻到该消息的关注魅力之城的购房者连夜赶到魅力之城现场售楼处排队，想要趁着这次降价捡个便宜。从魅力之城现场我们可以看到，久违的漏液排队买房现象再次上演，而现场的销售情况堪称火爆，推出的84套房源，当日就销售掉了78套。 （3日魅力之城现场情况） 9月3日中午，万科杭州地区新闻发言人回应打折时间，称打折只是万客会十周年青年置业计划中回馈社会的行为，并非万科今年的销售任务没有完成所致，也与万科全国其他地区降价毫无关系。万科新闻发言人还表示，此次折扣活动只是在四个项目中精选了一些面积小，总价低的房源进行优惠，而选择这些房源也是以满足青年置业和首次置业的人群购房梦想为目的的。相关报道：万科负责人回应打折事件 9月3日下午，经过一天的火爆销售，万科发布消息，将于9月4日再推200多套房源，降价风将继续。从现场销售人员口中得知，该批房源的数量接近魅力之城剩下的所有房源数。相关报道：魅力之城4日再推200多套继续降价 9月3日成交列表（由于透明售房网数据迟滞，故前三天数据来源为住在杭州网） 万科四楼盘促销首日成交表 序号 楼盘名称 预定(套) 优惠房源(套) 销售率 1 白鹭郡东、南 25 123 20.33% 2 魅力之城 84 100% 3 逸天广场 13 17 76.47% 魅力之城今天再次推出204套优惠房源，均价为10800元/平方米，同类房源此前历史销售价格为13000元/平方米左右。此次优惠价，相当于打八折。现场付款，还可以再享受98折优惠。9月4日上午，魅力之城现场销售依然火爆， 从售楼处我们可以看到销控表上又有200余套新房源展示出来，从早上9点至中午11点左右，魅力之城又卖出将近40套房。许多温州买房者也纷纷致电本网站，希望了解一些魅力之城的销售信息，其中大部分人表示会赶到现场选购。相关报道：从销控表上看魅力之城已售出30多套9月4日上午，有网友爆料，魅力之城业主正在商议声讨万科要求退房。我们从网友处了解到，他们将于4日下午在万科体验馆门口集合，进行声讨，要求万科给出合理解释，有的网友则直接要求退房。网友爆料：魅力之城业主集体声讨万科要求退房9月4日下午1点整，众多万科?魅力之城业主在万科体验馆门口集合，并拉起横幅，并且举起手中写有“万科退房”字样的白纸，要求万科做出解释。现场有部分业主进入体验馆，与万科工作人员进行理论。随后，有民警赶到现场，在民警的劝说下，业主们摘下横幅，转而赶往位于世贸写字楼二期的万科杭州总部所在地。9月4日傍晚，对于今天部分老业主到杭州万科办公场所及魅