万年花城社区商业地产策划案例1.docVIP

万年花城社区商业案例 ◆ 整体环境 　1．区位条件：以万年花城为核心，周边社区现有包括育菲园、育芳园，未来周边社区还包括三环新城、国美第一城等多个项目； 同时， 万年花城将首都经贸大学围合在项目中央，周边还有燕京华侨大学、国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校，多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。 　2．交通状况：贯穿社区的“三横三纵”六条市政道路预计于2007年前后投入使用，其将贯通三环、四环，其中东西横向道路分别为丰台东路（宽30米，为两上两下道路）、看丹路（宽40米，为两上两下道路）、康辛路（宽50米，为三上三下道路），南北纵向道路分别为万寿路南沿（宽70米，为四上四下道路）、郭公庄来源于：房地产E网- 房地产E网-/ 倍讯易-/ 路（宽40米，为两上两下道路）和纪家庙路（宽40米，为两上两下道路）。 　3．人口构成：区域现有成熟人口6万人左右，规划人口规模为12.38万人，调研结果显示，区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主，学历水平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显示，花城未来业主年龄集中在35岁以下、同时家庭月总收入5000元以上，学历在大学以上的业主占比高达49.48% 　4．人均购买力：由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一，花城及周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区，众多高科技人士将进驻该区域，其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示，花城家庭可支配收入平均为68940元，家庭平均人口2.87人，其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。 　5．区域未来发展状况：本区域定位为以居住为主，兼有教育科研、商业服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力发展的区域之一，其未来的发展速度及经济增长速度等均不可小视。 ◆ 商业概述 　1．商业总体规模：约20万平方米 　2．商业建筑形式：大型商业中心（其中大型商业中心共8万平方米，地上经营部分5万平方米，地下停车场3万平方米） 　　　　　　　　中型独体商业（可经营业态丰富、餐饮、娱乐等行业均可从事经营） 　　　　　　　　商业街区（由底商、独立商业及塔楼裙房构成） 　　　　　　　　酒店、写字楼等商业设施 　3．商业整体定位：万年花城商业定位为以社区商业为基础的开放性商业系统 　4．商业设计理念：万年花城商业以 “新都市主义”作为商业规划的指导思想，遵循花城整体设计所采用的风格，商业作为新都市主义生活的重要组成部分，在设计理念上引入了国际先进的“TOD-交通导向布局系统”，将商业、交流中心（广场）、办公及其它公建有机布局，分布在可步行到达公交站点的范围内 　5．商业系统设置：三级商业设计，即一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合（按居民5分钟步行范围设置） 　6．商业布局情况： 　规划布局：一心五区八模块，即形成“一个区域商业中心，五大主题商业街区（生活街区、动力街区、商务街区、情调街区、时尚街区），八组便利模块，十二条特色商街，二百个专营店铺”的商业系统组合功能布局：主要从未来区域居民的需求考虑而进行的业态规划布局，满足未来居民生活、办公、教育、休闲、娱乐等功能方面的需要 　7．花城商业特点： 万年花城商业形成了独具特色的“居民5分钟步行生活圈”，具体在商业规划设计上，则遵循了“综合性”、“站点性”、“便利性”、“层次性”的四大特点进行设计 　8．目前进驻商家：万年花城区域的商业正受到国内外大型商业巨头和投资者的青睐，家乐福、乐华梅兰、北京华联、华堂、上海联华、法国迪卡侬、麦当劳、肯德基等知名商家均有在该区域内进行投资的意向。并且已有多家签订了合作意向书，目前包括国内第一大便利连锁企业--联华快客、新加坡苏菲糕饼、嘉事堂、柯尼卡、荣昌洗衣在内的多个知名商家签约进驻。预计不久的将来，伴随着万年花城对整体区域住宅的影响与引领，西南区域的商业新势力将逐步浮现。而万年花城无疑将扮演西南商圈领头军的角色。 ◆ 规划布局 基于万年花城的整体定位，结合该区域未来发展的需要，填补区域内无大型综合商业设施的空白，在花城商业整体规划布局中，我们规划了一个大型的区域性商业中心，同时我们规划了适合于满足业主餐饮、休闲、娱乐、购物等需求的独立商业设施。 ◆ 大型商业用房介绍 　1．位置 　　　　3#地商业用房定位为区域性的商业中心，位于万年花城项目的东部，首都经贸大学的东北方向，是万年 　　花城商业体系的核心部分。 　2．规模 　　　　3#地商业用房距离西南三环300米，占地面积约为25000平方米，建筑面积约为80000平方米，包括地下 　　30000平方米左右的停车场；其地块长约300米，最宽处102米，最窄处58米，限高分别为24米和18米。 　3．合作方式 　　　　3#地商业用房开发方式为订