万科房地产公司报批报建作业指导书2.docVIP

万科房地产公司报批报建作业指导书 取得土地 详细规划修改 详细规划初审 建设用地规划许可证 土地公开出让都依据详细规划确定出让单价，所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计，但开发商都不会依照该规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。 办理《建设用地规划许可证》需要资料： 1、《建设用地规划许可证》申请表； 2、综合报告（对宗地情况的说明）； 3、法人授权证明； 4、1：500现状地形图； 5、规划方案电子报批文档； 规划报审 修改未通过 3个工作日 14个工作日 20个工作日 14个工作日 统一收费联络单会签 10个工作日 城市基础设施配套费 消防设施配套费 人防工程结建费 新型墙体基金 散装水泥基金 污水处理费 质量监督站单体验收流程： 1、现场达到竣工条件 2、质量监督手续齐全 3、施工单位施工资料查验合格 4、二道科组织设计院等相关单位现场验收 5、各方代表在验收报告签字 6、二道科出具质量监督报告 规划咨询费 发改委计划办理 土地部门会签 土地手续办理 房地局会签 产权灭籍办理 消防部门会签 消防审批 人防办会签 人防手续办理 环保部门会签 环保审批手续 绿化部门会签 绿线审批 拆迁部门会签 拆迁监察 开发办会签 开发立项手续办理 10个工作日 规划联络单会签 14工作日 30个工作日 取得建设计划 办理计划提供资料： 1、《建设用地规划许可证》及附件附图 2、不低于计划投资额30%的资金证明 3、建设投资计划申请 发改委计划办理 统一收费联络单会签 管网综合审批完成 详细规划审批流程： 1、设计处分区管理人员初审 2、报局务会讨论 3、通过后设计处处长签署修改意见 4、签发图纸 发改委审批流程： 计委窗口接件城建处起草文件 城建处处长办公室主任 主任 审批打印、盖章 下发 单体施工图审批完成 单体方案审批完成 开工许可证办理 定位放线通知书 《建设工程规划许可证》 设计图纸要求： 规划局报建图纸要求： 1、A3纸平立剖白图四套，要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。 2、施工蓝图三套；要求装订好、平立剖及基础图纸。 二、规划局取得《建设工程规划许可证》前（单体图纸报建前）要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图，同时所标明的面积及层数要准确。 防支队报建图纸要求：施工全图一套，装订好。 施工图审查事务所要求：施工全图一套，装订好。 《建设工程规划许可证》流程： 1、窗口报建 2、设计处职员初审 3、设计处处长复审 4、局务会审批 5、转法规处将基础资料发给各分局备案 6、窗口打证，下发《建设工程规划许可证》 15个工作日 20个工作日 10个工作日 10个工作日 《建设工程规划许可证》提交资料： 1、《建设用地规划许可证》 2、会签完毕的规划联络单 3、审定后的管网综合图 4、审定后的单体文本 5、审定后的施工图 6、审定后的建筑总平面图 7、《国有土地使用权证》 8、电子报批文件 10个工作日 定位验线合格通知书提交资料： 1、《建设用地规划许可证》及附件附图 2、《建设工程规划许可证》及附件附图 3、法人授权证明 4、办理定位验线通知书综合报告 5、建筑总平图 6、规划局审批备案的施工图 7、电子报批文件 定位放线 5个工作日 5个工作日 开工许可证会签申请 《建设工程规划许可证》 开工许可证会签 申请开工许可证会签提交资料： 1、施工、监理合同 2、项目经理证书 3、《建设用地规划许可证》 4、《建设工程规划许可证》 5、施工许可联络单 6、消防设计审查合格通知书 会签流程： 1、招投标管理。 2、质监监督管理。 3、勘察设计管理 4、定额管理 5、建设档案管理 6、行业管理 7、防雷审查 会签流程所需资料： 1、建设投资计划。 2、报建单。 3、监理合同 4、施工图纸 5、施工组织设计 6、甲乙双方资质证明 5个工作日 30个工作日 定位验线合格通知书 60工作日 定位验线合格通知书提交资料： 1、《建设用地规划许可证》及附件附图 2、《建设工程规划许可证》及附件附图 3、定位验线通知单 4、法人授权证明 5、办理定位验线通知书综合报告 6、电子报批文件 申领两书提供资料： 1、《商品房销（预）售审查书》 2、《商品房（预）销售许可证》 销售许可证 商品房售前审查 商品房售前审查流程： 1、窗口报建 2、住宅处现场勘察 3、开发办各处会签 4、下发售前审查书 售前审查提供资料 1、发改委投资计划 2、建设工程规划许可证 3、国有土地使用证 4