现代传媒中心购物招商规划方案.pdf

常州现代传媒中心 北区购物中心招商规划 江苏省盛阳房地产经纪有限公司 上海尚鸿房地产投资顾问有限公司 2013 年 2 月 22 日 概述 1．暂定名 – 北区购物中心 2．北区商业并非“无足轻重” - 传媒中心北区项目仅约二万平方米 商业,仅占综合体项目百分之几的面积，但绝非“无足轻重”,因为它关 乎着： “ 门面”和“ 口碑” - 它是“雄踞常州”和“第一高度、第一商圈”传媒中 心地标性建筑项目的门面。常州市政府对常州城市“ 国际化”发展策略 的步骤,和常州城市形象加速提升的标志，常州市民对该项目的关注 度和寄予厚望而将产生的口碑; 3．定位建议 - 和万豪大酒店、千人大剧院为邻，集“文化、传统” 和“时尚、潮流”一体，集广播电视、新兴媒体和新奢侈主义商业零售、 中外特色餐饮、新潮休闲一体之新型高品位、引领性购物中心。 4．业态比例 - 北区购物中心业态以文化、初步考虑为文化、传统类 约 10-15%，商业零售类 60%和餐饮、休闲类约 25-30%的比例。 5．业态规划 （Tenant-mix ） 1 6．五年租金初步预测 [说明] ⑴以每二年 5%提升; ⑵以 19,708 平方米计，第五年均价每平方米 3.43 元; 7．配套系统和高端商业项目不符 - 就北区商业项目目前的一些配 套和结构方面存在一些问题，和项目的高端商业需求有较大的差距。 主要表现在供电量短缺，某些部位缺乏上、下水及排污设施、卫生间 位置设计不合理和地下一层卫生间 （7,000平方米商业目前仅一个卫 生间/ 男、女各3个坑位 ）偏少等方面。 按原上海院设计容量 （含商场内公共部位照明 ）项目北区商业 （文华 楼 1-3 层/文萃楼/1-3 层/地下一层 ）设计总供电量 1,055 千瓦，如 按建筑面积约 20,000 平方米计，其室内和公共部位的平均供电仅每 平方米约 53 瓦，这样的供电量连普通办公楼的标准都达不到。 如按现代商业标准，一般望能为北区商业增容2,000千瓦，如考虑较 高标准则望能增容2,500 - 2,600千瓦。如果这些问题得不到解决， 那么项目高端商业定位目标将无法实施。 2 8．招商资源整合 江苏盛阳公司和上海尚鸿公司自去年 11 月介入传