02.2009级《房地产经济学》第二章 房地产经济周期波动.ppt

2011年9月20日 星期二 2011年9月20日 星期二 第二章 房地产经济周期波动 第一节 房地产业与国民经济 第二节 经济周期理论概述 第三节 房地产经济周期波动的基本理论 第四节 房地产经济周期波动的形成机制 第一节 房地产业与国民经济(王全民P42) 一、房地产业在国民经济中的地位与作用 ㈠房地产业在国民经济的地位 ㈡房地产业在国民经济发展中的作用 二、房地产业与国民经济的关系（王全民P51） ㈠房地产业在国民经济的地位 1.房地产业是国民经济的基础性产业 2.房地产业是国民经济的先导性产业 1.房地产业是国民经济的基础性产业 ⑴是社会的一切部门不可缺少的物质条件 ⑵是社会劳动力生产和素质提高的先决条件 ⑶是城市经济建设与发展的重要物质基础 ⑷是城市环境革命、更新改造的重要动力 ⑸是国民经济积累资金的重要来源 2.房地产业是国民经济的先导性产业 ⑴对建筑业的带动作用 ⑵对建材、冶金、化工、电子等产业发展的促进作用（其比率为1:6） ⑶对金融业的推动作用 ⑷其关系波及效应系数为1.5－2（对23个产业），可带动60多个产业的发展 ㈡房地产业在国民经济发展中的作用 1．有利于产业结构的升级 “十五”期间，我国三大产业结构调整的主要任务，就是大力发展第三产业。 2．能够带动经济的发展 3．能够促进城市经济的繁荣 4．能够带动消费市场的拓展 5．能够优化市场消费结构 6．能够带动就业 二、房地产业与国民经济的关系（P51） ㈠房地产业与国民经济的关系 房地产业与国民经济的关系不仅仅是一个单纯的局部与整体的关系，它有着复杂的内在联系。 1．国民收入对房地产的影响 2．消费水平对房地产业的影响(舒瓦贝法则) 3．信贷规模对房地产业的影响 4．利率水平对房地产业的影响 5．经济增长率对房地产业的影响 ㈡房地产业主要经济变量对国民经济的影响 ㈢地区经济与房地产业的发展 住宅的消费水平与社会经济发展水平相关 预习恩格尔系数： 关于居住费用的恩格尔法则：无论家庭收入多少，住宅费用支出比重总是固定不变，为12％。 舒瓦贝法则：随着家庭收入的增加，用于住宅消费的支出，呈增加趋势。 联合国粮农组织曾确定以下标准： ㈡房地产业主要经济变量对国民经济的影响 1．房地产业率增长对国民经济的影响 房地产业增长率，是反映年度间房地产业发展变化的比率： 房地产业增长率＝（计算期年房地产业生产总值／上一年房地产业生产总值－1）×100％ 是反映房地产业整体发展状态的重要指标。 2．房地产业信用规模对国民经济的影响 (见下页) 3．房地产业需求和供给水平对国民经济的影响*（下页） 3．房地产业需求和供给水平对国民经济的影响 房地产需求既有投资需求，又有消费需求 ㈢地区经济与房地产业的发展 1．地区经济的发展水平，很大程度上决定本地区房地产业的发展水平。 2．地区房地产的发展，也能推动地区经济的持续增长 第二节 经济周期理论概述 一、经济周期的概念 二、主要的经济周期理论 三、经济周期的类型 一．经济周期的概念(2-1) ㈠．经济周期含义： 经济周期（国民经济周期）：是指国民经济整体经济活动，随着时间的变化而出现的有规律扩张和收缩交替反复运动的过程。 经济周期的特征： 经济周期是经济活动的不规则的扩张和收缩 经济周期波动中大多数宏观经济变量同时波动 类型划分（见下页） ㈡．经济周期的阶段划分（见下页） 一．经济周期的概念(2-2) 类型划分： 古典周期（古典波动型经济周期）：是从经济总体水平绝对值变动的角度加以衡量 增长周期（增长波动型经济周期）：是从经济总体水平相对值变动的角度加以衡量 在增长波动型经济周期中，虽然经济增长率上下变动，但经济活动水平并未绝对下降。 ㈡．经济周期的阶段划分： 复苏增长、繁荣增长、衰退收缩、萧条持平 二、主要的经济周期理论 1.有效需求不足论 2.技术创新理论 3.货币学派理论 4.均衡商业周期理论 5.新凯恩斯主义经济周期理论 6,真实经济周期理论 第三节 房地产经济周期波动的基本原理 一、房地产经济周期的概念 二、房地产经济周期波动的四个阶段 三、房地产经济周期波动的形态 四、房地产经济周期与经济周期的关系 一、房地产经济周期的概念 ㈠．房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的，有规律的扩张和收缩反复交替运动的过程。 ㈡．房地产市场周期：是指受社会经济发展变化影响的房地产市场扩张和收缩的波动交替状态。 ㈢．度量的指标：投资量的增减、产业的增长率、价格的涨落、交易的数量 ㈣．中房指数：（陈龙乾《房地产经营与管理》P17） 一、房地产经济周期的概念（之二）㈣．中房指数：（陈龙乾《房地产经营与管理》P17） 中房指数即中国房地产系数的简称，分价格指数和收益指数。 含义：是反映中国各大城市和