- 1、本文档共86页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
某地块初步定位及规划产品建议书
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产品建议——附加价值 赠送一半阳台 阔尺阳台 方法:户型设计中加大设计阳台的面积和数量,半封闭阳台计算一半建筑面积,通过加大阳台面积的设计手法提高赠送面积 金隅花石匠90平米二居 金隅花石匠 物业地址:通州土桥地铁站东600米 开盘时间:2010年7月 容积率:2.2 赠送部分:开敞阳台全赠送,半封闭阳台赠送一半 全赠送 赠一半 产品建议——附加价值 一层赠送半地下室及下沉花园 由于室外架空1米左右,给采光窗创造了通风采光的条件 地下室外下沉花园景观 净高在2.6—2.9米 方法:抬高首层正负零标高,使半地下室露出正负零2.2米。不计入容积率面积,地下开挖0.8-1米空间,打造舒适采光半地下室,验收时可将地下部分盖上,只验收地上2.2米空间 结合半地下室赠送下沉花园,增加首层性价比,结合下沉花园做双入户(单元入户及花园入户) 产品建议——附加价值 顶层赠送室外平台+阁楼 顶层 阁楼 顶层平台赠送 平面图示意 顶层 阁楼 2.2米以下赠送 立面图示意 其他建议 Part 2 产品建议 商业建议 建筑及景观 车位建议 智能化建议 产品建议 商业建议 产品建议——商业——先期售楼处 先期售楼处 建议商业部分先期可作为售楼处使用,根据售楼处基本功能要求进行设计,同时考虑后期可改为商业的灵活性; 楼层:地上2层(共四层,仅使用F1-F2) 总规模:1500-2000平米 外部景观:结合停车位与售楼处外部景观整体设计,打造体验营销卖场 楼层 功能 面积(平米) 功能预设 备注 F2 办公 750-1000 办公、财务、银行、VIP签约、会议室、保洁、物料 F1 接待、洽谈、展示 750-1000 接待、沙盘展示、洽谈区,水吧 、影音、儿童活动、工法、公示区、保安 入口前厅挑空/一层具备满足客户营销活动功能 合计 1500-2000 产品建议——商业建议 商业定位 定位原则: 立足于本社区,以服务社区内部人群为主 内向型商业为主,辅以部分外向型商业,吸引周边消费人群 商业定位:一站式“邻里中心” 性质:满足本社区居民基本“衣、食、住、行” 定位诠释: 1、以满足周边区域居民日常生活需求为目标,打造社区综合类服务型商业中心; 2、以生鲜超市+餐饮+健身会所为主力业态,带动其他商业业态发展; 3、立足于社区消费,打造特色商业,未来扩大消费群体,引导部分外向型消费,增加商业价值。 A04-02 产品建议——商业建议 A04-02地块基本指标: 用地性质:商业金融 总用地面积:6169平米 地上建筑面积:12338平米 容积率:2.0 商业业态建议 楼层 层面积 建议层高 引进业态 4F 2338平米 4米 健身会所 3F 3500平米 4米 卫生服务、文化中心、综合服务 2F 3500平米 5米 餐饮及超市 1F 3000平米 5米 餐饮及超市 合计 12338平米 产品建议——商业建议 商业规划设施建议 生鲜超市: 本案规模有限,不利于引入大型品牌连锁超市,仅引进中小型,服务于社区的生鲜超市即可,超市规模3000平米左右; 餐饮业态: 燃气、隔油池、上下水、烟道、通风、空调外机位、动力电、电话线、网线、有线电视、广告牌等。 服务业态: 上下水、电、电话线、网线、有线电视、空调外机位、广告牌等; 地下空间: 考虑商业环境及开挖成本,不建议做地下空间; 广告牌: 建议设计时,考虑各商铺均有合理的、明显的广告牌位置。 产品建议 建筑风格 产品建议——建筑风格 符合项目定位,打造高端形象,跳出区域原有印象,因此中原建议: 孟莎式屋顶 老虎窗 浅金色外立面 石材的运用 法式廊柱、雕花、线条运用 法式建筑风格 产品建议——其他建筑风格建议 新古典主义风格 房山:绿城百合 产品建议——其他建筑风格建议 托斯卡纳 龙湖弗莱明戈 产品建议——其他建筑风格建议 英伦都铎风格 万科红郡 产品建议——其他建筑风格建议 赖特风格 亿城西山华府 产品建议 景观设计 产品建议——景观设计 设计原则 园林设计应与社区总体风格 相统一 景观设计与建筑整体考虑,使之互相融合 注重主景观轴线与组团景观之间的关系,即统一又相对独立 合理运用各类造景元素、绿化层次,打造四季常青花园式社区 住宅区域尽量打造完全人车分流,打造安全居住社区 产品建议 车位建议 产品建议——车位建议 地块编号 停车数量 车库面积 备注 A03-02 736
您可能关注的文档
- 新客户开发与老客户维护实战分享.ppt
- 新媒体发展趋势不营销思维解读.pdf
- 新增财务管理学及财务知识分析.ppt
- 新媒体文书.ppt
- 新开业店训练营管理课程之客户管理篇.ppt
- 新形势下绩效考核与薪酬管理体系设计培训班.ppt
- 新形势下企业人力资源所发挥的重要作用.ppt
- 新时代的工业工程师知识课件.ppt
- 新时代电影公司简介及媒体资源.pdf
- 新环境下的人力成本管控实务203069.ppt
- 2023-2024学年语文二年级上学期《期末考试题》带答案解析 .pdf
- 采油工(信息化)高级复习试题.docx
- 采油工(信息化)高级复习试题有答案(一).docx
- 2023-2024学年语文二年级上册《期末考试卷》含答案 .pdf
- 采油工(信息化)高级练习试题附答案.docx
- 2023-2024学年语文二年级上册《期末考试卷》附答案 .pdf
- 2023-2024学年语文二年级上学期《期末考试卷》带答案 .pdf
- 2023-2024学年语文二年级上册《期末测试卷》带答案 .pdf
- 2023-2024学年语文三年级上学期《期末考试卷》有答案解析 .pdf
- 2023-2024学年语文二年级上册《期末考试题》带答案 .pdf
有哪些信誉好的足球投注网站


文档评论(0)