房地产经济周期调控和可持续发展.pdfVIP

内 容 提 要 本文运用宏观经济的分析方法，在比较和借鉴经济发达国家和地区房地产 经济发展实践的基础上，动态地考察经济体制改革以来塑}二 m复苏性 发展历程，借以探求中国房地产业在参与国民经济运行中的贡献及其产业自身 增长与周期波动的内在机制，为实施反周期调控，最终实现中国房地产业持续、 健康、稳定的发展提供理论依据。 全文共设三个部分，在丰富的理论综合和发达国家相同历史时期产业发展 类比的框架中，既理论地描述了房地刊醚邂9的一致性，又注重从社会主义特 殊性及经济发展的阶段性着手，实证地探索中国房地产周期波动的形成及运行 的机制与特征。进一步就实现房地产经济自然周期波动、保障产业可持续发展的 设定方向，用较大篇幅从制度和技术两个层次提出了较具有实践可行性的方案 设计。 _. _ 二 ‘ __.二， . __._ _ _、/r 关键词:房地严 发展周期 彼动 调控 可持续发展 引 言 我国最早的房地产经济发韧于近代资本主义萌芽时期，并伴随工商业发展 获得了一定时期的繁荣。建国以后，由于体制上的原因使房地产经济长期处于休 眠状态，改革开放以来，特别是90年以来，房地产业得到了迅速的发展，但是由 于理论和实践方面的原因，忽略了对周期性波动这种超越制度的经济运行本质 特征进行深人研究。迄今为止，国内这方面的研究成果极少，且在基本观点方面 存在一定分岐。这种情况不仅阻碍了原已滞后于实践的房地产理论研究进程，更 因缺乏对产业运行的有效调控，使房地产业发展脱离中国的国情国力条件及体 制改革进程，步入了投资规模扩张、过度增长的误区，加之过多的非经济因素的 干扰，中国房地产经济运行呈现出强烈的非自然波动趋势，较大规模的垂直型起 伏波动，不仅不利于产业本身的健康运行，更加大了宏观调控的难度和代价。 鉴于这种背景，开展对中国房地产业运行规律的研究，不仅对产业有序发展 而且对宏观经济的持续发展都具有积极的理论和实践意义: 首先，从理论角度探求房地产经济的内在机制和规律，有利于突破我国长期 以来对周期波动研究讳莫如深的回避态度，尽快超越房地产理论研究仅停留在 对现有的经济现象或给定结论进行解释的局面，有助于实现理论认知的科学性 和实用性。 其次，在认同社会主义经济波动在形成机制、本质特征及调控手段等方面具 有区别于资本主义经济运行波动的基础上，实事求是地分析现实中国房地产经 济运行机制内部因素的统一和对立，以及对外界变动的反应规律，必然能够进一 步充实和丰富马克思主义经济学对具体经济现象所作的解释，从而有利于加快 社会主义经济理论体系的建设进程。 第三，只有明确房地产波动的机制和传导过程，才能真正摸清产业波动的症 结所在，以建立产业波动的预警系统和调控体系，将波动带来的损失减到最低; 同时廓清对房地产经济波动认识的偏颇，掌握波动的内在规律性，也是制定或调 整产业发展政策，引导产业波动由自发的过程转变为自觉的过程，保障产业持 一 3 一 续、稳定发展的前提。房地产业作为先导产业正日益成为中国产业体系中重要的 组成部分。因此房地产业的合理发展必将有利于中国转轨时期经济产业结构转 换的顺利衔接并增强宏观经济运行的稳定性。 第四，中国房地产业的发展实践已呈现出周期性，因此在理论上加以把握或 说明，在实践方面加以调控，以便更好地达到持续发展的目标，必然对加速实现 房地产业的两个根本性转变，以及完成我国“九五”计划和201。年远景目标对房 地产经济发展提出的具体目标具有重要的现实意义。 囿于本人经验与学识的限制，就此项系统性强、涉及面广、较具有难度的研 究课题，本文仅做出了最初步的理解与探讨，失之肤浅之处，有待于今后进行更 为深人的学习和研究。 一 4 — 第一章 房地产经济发展的周期性 第一节 经济周期波动理论的发展 长期以来，理论界对经济周期波动始终未能形成内容与形式较为明确统一 的具体描述。在已间世的经济学著述中，较具有代表性的主要有以下一些理论观 点: 马克思经济学将相临两次危机之间，即将自一次危机开始至另一次