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安徽池州市投资开发可行性研究 安徽池州市经济发展状况 池州市位于安徽省西南部、长江下游南岸，北靠铜陵、芜湖市，东与宣城市毗连，南与黄山市接壤，西北与安庆隔江相望，西南与江西省为邻。 国土总面积8272平方公里，人口万。辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区东至县辖12个镇、3个乡石台县辖6个镇、2个乡青阳县辖9个镇、4个乡贵池区辖8个街道、9个镇面积2432平方千米，人口65万，主城区人口20万版图呈南北长、中部宽，两头狭窄状。池州市北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，中国优秀旅游城市之一。交通运输方式以公路运输为主， G318、G206以及S325、S222、S321、S327、S103、S219、S229、S221等国省干线贯穿境内，同时拥有长江黄金岸线162公里。沿江达海，承东接西，具有较明显的区位优势。 图2： 图3： 图4： 2007年到2010年，池州市固定资产投资额增长迅速，充分说明了池州市在城市化进程中，市政府相关单位在市政配套及规划上的资金力度。 池州主要经济指标 地域 人口 城区人口 财政收入 人均GDP 地区生产总值 社会固定资产投资尽管国家对房地产市场宏观调控力度不断增强池州市房地产市场仍保持了比较平稳的发展态势市场未出现大的价格波动。2010年各类商品房及二手房交易量同比上月继续保持上涨趋势。现将房地产市场情况分析如下： 　　房地产投资增幅明显。1月到11月份池州市主城区房地产开发投资51.18亿元(其中香格里拉、君悦广场等两个新开工项目及商之都、锦绣园小区、区安置房项目本年完成投资近10亿元)，同比增长59.69%其中住宅24.40亿元。1-11月份池州市主城区商品房新开工面积201.89万平方米(其中香格里拉、君悦广场等两个新开工项目及商之都、锦绣园小区、区安置房项目本年共新开工约41.84万平方米)，同比增长37.63%，其中住宅127.89万平方米。1-11月份池州市主城区商品房竣工面积122.20万平方米(其中锦绣园小区、区安置房项目竣工面积约45.7万平方米)，同比增长29.48%，其中住宅95.72万平方米。 图6：数据来源于：/list_stat.asp 从图5、图6可以看出，2010年下半年至今，池州市商品房销售总体保持了平稳发展的势头，2011年2月份住宅成交量受春节假期的影响，出现小幅下跌； 图7：数据来源于：/list_stat.asp 从图7，可以明显看出，2010年下半年到现在，池州市主城区住宅销售价格在稳步提升的，从2010年7月住宅销售均价2761元增长到2011年3月份的3957元，增长幅度高达40%以上； 池州市主城区大致可分为以下三大板块，分别是贵池区、开发区、站前区。全市城区目前在售楼盘有： 表1： 贵池区 杏村酒肆池州市康庄城市花园南湖苑南美花园星辰楼凤凰城花园书香名邸A3#-A9#书香名邸B1-B5#楼杏花西苑杏花园小区A8#楼明月苑清溪南苑华泰中鑫城桃园小区A20-21#楼杏花诗苑1号楼杏花诗苑2-5号楼平天湖水岸花园小高层平天湖水岸花园翠微南苑杏花西苑9号楼、11号、10号楼、14号楼杏花江南白洋名筑 开发区 河滨花园百合蓝鸟苑百荷商务楼中央广场池州森桥印象小区平天湖度假区水云涧山庄池州碧桂园天湖盛景池州国际家居装饰城池州碧桂园秋浦水韵池州徽商城农房·英伦城邦元/平方米新源·金碧秋浦 26万平方米多层 高层 花园洋房 叠排、联排别墅 贵池区昭明大道（西北外环）与建设西路端交叉口以西 铜冠三江明珠 235505M2 多层 花园洋房 池州市昭明大道与白洋河交叉口西南角 香樟里那水岸 207000M2 池州市委北侧 华府骏苑 112118M2 高层 公寓 商铺 清风东路与九华山大道交汇处天堃·国公馆92800M2 高层 商业 酒店 贵池区长江路与清风西路交叉口东北角 同晖城市广场 240676M2 住宅、写字楼、商业、公寓 原中心车站及酒厂地块项目主城区综合定级各级土地分布范围(暂定) 土地级别 分布范围 区域内主要公共机构和商业网点 东 南 西 北 一级地 东湖路 翠微路 秀山路以及虎泉路西50米 建设路北50米 红光市场,贵池中学,城关小学,市图书馆,城西小学,杏村文化商业街,苏果超市,中心汽车站,台州大市场,百岁大酒店,步行街,第二人民医院,桃园小区 二级地 经三路、清溪河,青云路及九华山大道 人民路、清溪河,二中南侧及南湖沟一线 秋浦西路、大公山、规划虎泉路及长江北路一线 清风路,翠百路及纬三路一线 安徽计生学校,第一人民医院,安徽省交通成人学校,气象局,杏花村中学,贵池二中,南门车站,商贸城,专业批发市场,广播电视中心 三级地 经