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一、总 图 篇
(一)、总 平 面 布 置
1、区域位置：
湖南开源商务文化中心工程位于星沙长沙经济技术开发区开源路17号。周边有城市道路环绕：东面为星沙大道，南面为开元路，西面为天华路，北面为行政支路。四周主要建筑物：东面为易初莲花超市，南面隔开元大道为新华书店及家具广场，西面隔天华路为长沙县委县政府，北面与星沙中学及山水人家住宅小区相邻，西南面是星沙市民广场和通程地下商场。本项目位于星沙城市之中心区域。
2、总图规划要点：
开源集团地块总用地面积44532.88㎡。其中，已建建筑占地面积：11938㎡。
已建建筑总面积：117061.0㎡。该地块用于开源商务文化中心的建设用地为14475.10㎡(约22亩)。整个开源区域地块的综合总容积率为4.8；综合总建筑密度小于38%；综合总绿地率要大于36%。
根据长沙县规划管理局2008年6月13日《关于“开源商务文化区”项目建设的规则意见》，开源商务文化中心南北向空地总长超过175米，商务文化中心主楼—湘商世纪鑫城距离开元大道中心的线大于45米，距红线超过20米，剧院前广场约1800平方米以上。新建湘商鑫景与剧院之间距离为16米，与北向原有开源鑫苑高层住宅楼之间距离为39米，西向与开源大酒店相距13米，东向与易初莲花商场相距17.5米,总图规划符合县规划局规划意见要求。
3、总平面功能分区分析：
开源商务文化中心布局呈长方形，南北长114米，东西宽65.1米,有六大功能要求:
(1)湘商文化中心(星沙大剧院)
①1100座星沙大剧院:布置在中心西侧,是本次方案设计的重点。星沙大剧院是一座集会议，演出，放映等多功能为一体的现代化的剧场。主要人流主入口布置在临开元大道1800多平方米的绿化广场上，大气、恢弘。
②老干活动中心：由地块东面与易初莲花间的城市支路进入，主要满足星沙开发区和长沙县离退休老干部休闲活动之用。
③会议中心：在裙楼第三层布置大中小28间会议室，各会议室冠以长沙县各个乡镇和县直属单位名称，主要功能之一为县发县政府大型会议所用。
(2)湘商世纪鑫城：由临开元大道的绿化广场的东南两侧进入。这座四十六层，高达149.7米的大厦为本项目方案主体工程。将成为星沙开发区目前最高的标志性的超高层建筑。
(3)文化娱乐中心：由主体南面进入，布置地下一层保龄球室和酒吧厅，前层的棋牌和小电影放映厅，主要满足社会人流使用。
(4)湘商鑫景：由西面小区内部主要干道及北面绿化广场进入。
(5)地下停车场：停车位700辆。南面绿化广场临开元大道设一个双向出入口。东向临易初莲花道路设一个双向出入口。同时，本地下车库与已建开源鑫城，开源鑫苑地下室相互连通。
(6)地下人防：位于地下二层，有六座梯直下地下室。为甲六级二等人员掩蔽所。
4、总平面交通分析：
工程四面均有城市道路和区内主干道，所有高层四周的交通组织形成环形消防通道，主楼超高层东面和南面为主要消防扑救面。地下地面停车总共约有800多辆，均满足车辆通行和停放要求。环行车道用于消防车通行，满足消防扑救要求。
5、总平面环境景观分析:
本工程南向有1800多平方米的开放型楼前绿化广场。北向住宅小区内有约2000平方米园林绿化广场；中间有2300平方米开放型屋顶花园。加上道路两旁的行道树绿化，开源商务文化中心将拥有大量的绿化，将形成一个生态的环保小区。
6、总平面竖向设计分析：
本地块是北高南低,东高西低。根据本地形竖向条件，总图设计将东侧和南侧平场标高定为63.30米，北向平场标高定为62.00米，西向平场标高定为61.85米。剧场观众厅中部出入口，舞台出入口充分利用场地的地形竖向条件，地下-1.0米和-1.2米出入,西侧和北侧十分方便。所以竖向地面雨水排水设计的原则是北向的水流向开元大道城市下水管网。中间部分的雨水以老区，新区之间的中线为分界线，分别沿道路排向东边易初莲花方向的城市道路和西向的天华路。地面雨水及下水道排水顺畅。
（二）、工程设计的主要依据
1、长沙县发改委2007年10月30日立项批文。
2 长沙县人民政府长县政函[2008]19号文《关于开源商务文化区项目建设的通报》。
3、长沙县规划管理局2008年6月13日《关于“开源商务文化区”项目建设的规划意见》。
4、湖南开源置业有限公司2008年5月13日《设计任务书》。
5、湖南开源置业有限公司与北京中建建筑设计院有限公司2008年6月26日《开源商务文化中心方案审定会议纪要》。
6、长沙广厦建设工程招标代理有限公司的“开源商务文化区招标文件”。
7、长沙广厦建设工程招标代理有限公司所提供的项目所在地位置红线图。
8、国家制订的与本工程有关的技术文件：
《民用建筑设计通则》 （GB5035
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