排湖国际生活度假区开发建设项目背景资料.docVIP

排湖国际生活度假区开发建设项目 背 景 资 料 第1章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 排湖国际生活度假区开发建设项目 1.1.2 项目性质 新建项目 1.1.3 规划选址 规划的排湖国际生活度假区位于湖北省仙桃市境的西南部，距市治18公里 用地 面积（亩） % 容积率 建筑面积 (平方米) 水域及重点生态保护用地 7,414.71 56.64% 生态体育公园-高尔夫用地 3,855.56 29.45% 居住用地 1,382.73 10.56% 0.5 460,450.00 管理中心/ 设施用地 44.89 0.34% 0.1 2,990.00 商业-会所及150房六星级酒店及水上SPA中心 59.46 0.45% 0.8 31,680.00 商业-观光小镇 63.51 0.49% 0.75 31,725.00 商业-会所及300房五星级酒店 54.50 0.42% 1.05 38,115.00 水岸防护绿地 159.16 1.22% 生态保护用地 56.46 0.43% 总计 13,090.99 100.00% 0.06 564,960.00 经济指标 税前财务净现值 113774万元 税前财务内部收益率 24.90％ 税后财务净现值 55807万元 税后财务内部收益率 19.2% 1.3 项目所在地与开发单位简况 1.3.1 项目所在地仙桃市简况 仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，其中城区面积30平方公里，总人口147.4万，其中城区常住人口30万。112°55—113°49、北纬30°04—30°32，属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，具有南北兼优的气候特点。图1-1 仙桃在湖北省中的位置 1.3.2 开发单位简况 本项目由丝宝集团下属的仙桃万钜投资有限公司开发建设。 1.4 研究依据 （1）有关法律法规 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》 （2）规范、规程及标准 ①中华人民共和国国家标准--旅游规划通则GB/T18971－2003环境空气质量标准GB3095-1996） ●城市区域环境噪声标准GB3096-1993） ●地面水环境质量标准GB3838）] ●生活饮用水卫生标准GB5749） ●旅游业卫生标准GB9663） ●文化娱乐场所卫生标准GB9664） ●游泳场所卫生标准GB9667） ●图书馆、博物馆、美术馆、展览馆卫生标准GB9669） ●景观娱乐用水水质标准GB12941-1991） ●饭馆（餐厅）卫生标准GB16153） ②《投资项目可行性研究指南》（国家计委办公厅） （3）有关规划、文件 ①《湖北省旅游发展总体规划》（2001-2020年） ②《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》《武汉市旅游发展总体规划》《仙桃市城市总体规划》（2006-2020年）《仙桃市国民经济社会发展“十一五”规划和二○二○年远景目标纲要》（仙桃市发改委）《仙桃市环境保护“十一五”规划和二○二○年远景目标纲要》（仙桃市环保局）拟建场地位于湖北省仙桃市三伏潭镇排湖，场地主要为鱼塘、湖泊、菜地、林地、水田等。 地貌单元为汉江Ⅰ级阶地河湖相，属堆积地形，地面低平，湖塘密布。 由《湖北省区域地质志》可知，拟建场区为江汉堆积平原，是白垩纪的断陷盆地，居上扬子台坪和下扬子台坪两个二级构造单元的交汇部位，叠覆在前白垩纪扬子准地台覆盖层褶皱之上。整个江汉平原断裂构造较其它不是特别发育，在沔阳-洪湖-监利-潜江所包围的大面积区域内，较大的构造仅一条呈北北东向穿越排湖，该断裂构造为压扭性，属新华夏构造，为隐伏断裂。该区域断裂构造活动不强烈，故在抗震设设防烈度等级上被定为6度区，属相对较稳定区域。 现场各地基土层工程特性自上而下分析评价如下： ①填土：该层在场地内厚度不大，仅局部分布，建筑性能较差。 ②淤泥：呈流塑状态，具告压缩性，强度低，为场地内极软弱土层。 ③粘土：具有高压缩性，强度不高，且厚度不大，建筑性能较差。 ④粉质粘土：呈可塑状态，具中压缩性，有一定顷读，厚度不大，且分布不稳定，建筑性能一般。 ⑤粉质粘土夹粉土：其强度不高，厚度较大，建筑性能较差。 ⑥粘土：呈可硬塑状态，强度高，具有一定厚度，在场地内分布较稳定，建筑性能良好，为本场地较好的土层。 ⑦粉砂、粉土与粉质粘土互层：强度不高，厚度不大，其建筑性能一般。 总体上讲，场区覆盖层除表层为0.3～3.2米的素填土外，其下为一套第四系汉江冲洪积物及湖积物，上部11.0～20.2米为湖相沉积淤泥及淤泥质土，其工程性质较差，12.1～24.0米为粘性土层，工程性质一般，13.4～26.0米为砂性土与粘性土互层，为过渡层