××项目招商招标书.doc

委托招商招标文件 目录 招标邀请函 投标须知 投标格式要求、经济分析表 合同附件 第一章：招标邀请函 邀标书 深圳市××研发大厦招商委托经营招标 致： 公司 深圳市××研发大厦由中国著名电子企业××集团投资承建。该项目位于深圳市南山区高新技术园区内，莅临深圳市主景观大道深南道大道两侧，交通位置及其便利。××研发大厦在经过长期的筹备、建设后将于2009年6月份正式投入使用，该大厦是深圳高新技术园区内兴起的一座新型的集写字楼办公、企业研发及商务服务为一体的综合性科技大厦。与腾讯大厦、大族激光研发中心大厦形成三足鼎立的建筑格局，已成为深圳市南山区新的地标性建筑群。????? ××大厦占地面积约10000平米，总建设面积约65000平米，高度约100米，共60层，层高为3.8米，其中商业裙楼4层，建筑面积约8000平米，层高为4.5-5.4米的大空间，可灵活分割使用。大厦前方有近1000平米的自有广场，为车辆停放和企业宣传都提供很多便利条件，为了使这些大厦写字楼、商业物业的经营达到理想效果，为了使××研发大厦能充分发挥出其社会效益、经济效益、我公司有意通过定向招标方式选择深圳一家有实力、有经验的物业经营顾问公司负责本项目的全程招商策划，招商代理工作。我们特诚邀贵司参与。 第二章：投标须知 1．项目名称及范围 名称：深圳市××研发大厦委托招商代理。 范围：深圳市××研发大厦的招商代理及策划。 2．委托期限： 年 年 月— 年 月 3．资质及业绩要求 具独立法人资格及经营资质。 有大型商业物业招商策划，尤其是具备写字楼大厦招商经验，经营管理经验5年以上，且其年经营收入超亿元。 商业经营代理业务范围广，且半数以上客户拥有长期合作关系，同时，拥有对同一物业经营超过5年以上经验，并有良好业绩。 拥有完善稳定的招商管理队伍及丰富的招商策划经验。 4．招标方式：定向邀请招标 5．招标要求： 熟悉深圳房地产市场，具合法经营资格的专业公司。在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。具有专业精神及积极的服务意识。市场行为规范，具有良好的社会口碑。提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，提供企业法人证明书、法人委托书。提供公司简介、基本架构、运作模式提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人简介及项目小组组成人员简介。（包括报告、公司简介等）。代理公司代理商务标（提供纸质文本一式份,以密封形式提交）。市场调研数据准确、全面；分析有深度、逻辑清晰；市场把握准确，重点突出，切合实际；要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势①．投标人经招标单位同意后，可自行进行工地考察。 ②．投标人必须承担工地考察的一切费用，并对各种风险负完全责任。 14．招标文件的修改 ①．在投标截止时间前的任何时候不论出于何种原因，招标人可主动或依据投标人要求澄清的问题而对招标文件进行修改。 ②．对招标文件的修改，将以信函、传真等书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。对方在收到该通知后应在24小时之内以电报或传真的形式予以确认。 ③．为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。 ④．招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对所有投标人均有约束力。 15．投标、回标 ①．投标单位必须在本投标通知书列明的期限内由专人将投标文件送达指定的地点，办理递交手续。招标单位不接受邮寄等其它递交方式。招标单位不接收早于规定期限的投标，超过规定期限递交的投标文件将被拒绝。 ②．回标时间为2008年 月 日上午9：30—10：30分（北京时间）。 ③．投标文件正本须打印并由经正式授权的投标人代表签字。投标文件的副本可采用正本的复印件。除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改需由投标文件签署人进行签字并加盖公司印章。 16．评标原则 评标将会对实质响应的投标文件进行评估和比较。在评标中如有下列问题之一，将可能导致投标受实质性影响： ⑴．评审单位发现投标单位的资质或者业绩不符合要求或者投标文件中有任何虚假的公司业绩、经验。 ⑵．投标单位所报驻地人员的资质或经历不符合要求，以及人员的构成和配置不合理。 ⑶．投标单位所报服务费明显不合理或费用组成不合理。 ⑷．投标文件份数不合要求或没有指明正副本或没有装订成册。 ⑸．投标文件不齐备，或未按照招标文件规定的格式、内容填写，或字迹潦草，难以辨认，或投标价未采用大写（中文字体）。 ⑹．没有授权证书（如果投标文件为非法人代表签署）；或投标文件未按规定签署和加盖公章。 ⑺．投标单位有两个或两个以上的报价。 ⑻．投标文件拒绝承担部分项目内容，或承担项目内容不