外国资本已开始进入中国房地产业.DOCVIP

海量免费资料尽在此 外国资本已开始进入中国房地产业 　 国际资本瞄上北京 　　在由加拿大总经理克雷蒂安率领的一支600多人的加拿大国 家队与中方的签约仪式上，克雷蒂安说：对于加拿大企业来说， 中国市场极其重要，充满机遇。 据了解，2月10日至13日，在北京中加双方签署的众多协议中， 跟北京房地产领域相关的协议就有3项。 　　其一，加拿大著名木制房屋供应商VIEROY公司与北京北美联 合房地产开发有限公司签署联合开发合作协议书。根据协议，北京 北美联合房地产开发有限公司将在两年左右的时间里，向VICEROY 公司购买上百套木制别墅。 　　其二，也是中加两国企业在别墅领域的合作。加拿大DFS史密 斯卡特建筑设计事务所与北京玫瑰园签署了规划设计协议。北京玫 瑰园三期200多栋别墅将以典型的北美风格出现。 　　其三，加中经贸理事会与中国目前最大的房地产门户网站搜房 网签署了一项关于网站连锁业务的合作协议，根据这项协议，搜房 网将在加拿大温哥华建立分站。 　　在未来的10年中，中国的房地产市场将成为世界上最大的房地 产市场，加拿大人的进入就是最好的证明。 港资展开内地攻势 　　就投资额而言，港商在北京房地产市场的地位可谓举足轻重。 1992年以来，曾经掀起一阵港商投资内地房地产的狂潮。截至去年 10月，港商投资北京房地产业的建设项目已达411个，合同外资达 88.7亿美元，分别占全市外商投资房地产业的70.2％和72.3％。港 商在北京房地产市场投资的项目，著名的如东方广场、新世界、罗 马花园、冠城园、怡海花园、朝阳园、清芷园等。而一度破产清盘 的北京玫瑰园别墅最早也是当时北京市最大的一个赴港招商项目。 　　港资的中介代理行的情况相对要好一些。1995年进入北京的戴 德梁行（当时名为梁振英测量行）现在在业内的名气已首屈一指。 它在北京代理的已有物业包括酒店、写字楼、别墅、公寓、商铺和 其他综合物业等达200多项，加上在建和计划中的物业，接近300 项。在北京运作得很成功的另一家港资代理行是中原顾问，中原顾 问提供的服务更专业一些，它甚至可以为开发商做投资方面的咨询。 香港沿海物业集团副总裁韦桂清日前宣布，公司将投资20亿元 人民币在北京宣武区发展住宅小区项目，沿海物业将占九成股权， 这是该公司首次进入北京房地产市场。与此同时，香港另一地产商 华联兴业也宣布进京计划，下半年筹备北京办事处。越来越多的香 港开发商看好北京房地产市场，香港资本会掀起新一轮投资内地房 地产市场的高潮吗？ 咄咄逼人的洋大师 　　国外投资商进入内地房地产市场比较谨慎，它们似乎更愿意在 设计领域有所作为。 　　目前全球最大的225家国际工程承包公司中已有140家在中国 有业务。中国已批准了120多家中外合作和合营的建筑工程设计事 务所。 现在我们熟知的很多标志性建筑不少出自洋建筑师之手，仅以 北京为例，市场上的楼盘有10％以上为洋建筑师设计。 　　在他们面前是一个空前庞大的市场。据预测，未来5年中，我 国房地产开发投资将达3580亿元，平均每年增长7％。根据国家的 规划目标，2010年，我国建筑业当年完成的增加值将达到10000亿 元以上，建筑业将真正成为国民经济的支柱产业。 　　更为诱人的是，继去年中国开放建筑工程设计中的装饰装修、 智能建筑设计、环保工程设计3个单项后，中国的建筑工程设计事 务所将对外资开放。中国在加入WTO三年后向外资完全开放建筑设 计领域，五年后，外商可以独资在华设立建筑工程设计事务所。 洋大师已抢去了建筑设计领域的不少阵地。 面对咄咄逼人的洋 大师，我们怎么办？ 自己要先变成狼。 　　北京大学经济学博士戴德余认为，事实上面对外资的竞争，我 们比外资更熟悉当地房地产市场，也比较了解当地人们的需求，另 外劳动力成本也较低。对于劣势方面，主要是我们的地方企业发展 历史短，经验不足，规模较小，资金实力较弱，管理水平较低，营 销手段落后，市场竞争能力有限；从人的角度来考虑，管理素质不 高，从业人员素质普遍较低，服务意识也较差。面对外资的进入， 我们只有看清楚自己的优势和劣势，扬长避短，才能自己先变成狼。 只有自己变成了狼，我们才有资格与狼共舞。 　　太合地产的总经理林少洲认为，随着境外资金源源不断地进入 市场，房地产的开发模式会发生比较大的变化，即在新进来的资金 里面，哪些开发商会获得比较大的资金支持，就会影响到这些公司 今后的长远发展和整个市场的格局。他认为，体制上市场化（如股 份制、民营）、业务上专业化、管理规范化、形象健康、有一定品 牌的开发商会比较容易得到境外资金支持。资本只偏爱有准备的头 脑，国内的开发商必须擦亮眼睛，才能在竞争中发现机会。 摘自《中国房地产报》 美国经济困境及未来发展趋势分析