二六三网络通信股份有限公司263呼叫中心及研发生产用房.PDFVIP

二六三网络通信股份有限公司 263 呼叫中心及研发生产用房建设工程项目可行性报告 目 录 第一章 项目背景3 第二章 项目技术方案和工程建设方案 6 第三章 项目节能方案分析27 第四章 环境影响及环保方案33 第五章 项目建设用地38 第六章 项目招标、管理及进度安排 40 第七章 项目投资估算43 第八章 效益分析46 第十章 结论50 第一章 项目背景 一、项目申报单位概况 单位名称：二六三网络通信股份有限公司 地 址：北京市昌平区城区镇超前路13 号 法定代表人姓名：李小龙 注册资金：24000 万元 实收资金：24000 万元 公司类型：其他股份有限公司（上市） 经营范围：许可经营项目：增值电信业务；互联网信息服务；计算机信息网 络国际联网经营业务。 一般经营项目：电子商务；设计和制作网络广告；利用 263 网站 （）发布网络广告；电子技术、网络技术、计算机软件开发；销 售自行开发后产品；物业管理（限分支机构经营）。 二六三网络通信股份有限公司 （以下简称“本公司”）是一家以网络通信为 主营业务的新电信服务提供商，致力于运用互联网技术和现代通信技术为企业和 个人用户提供包括数据、语音、视频在内的多媒体融合通信服务。公司于 2010 年成立了二六三网络通信昌平研发中心，该中心具有北京市研发中心资质。 目前，本公司已开展的业务包括：因特网接入服务、专业电子邮件服务、互 联网数据中心服务、96446IP 长途电话服务、95050 多方通话服务、企业会议服 务、3G-VPN 服务等。 二、项目概况 （一）项目名称 263 呼叫中心及研发生产用房建设工程 （二）项目建设的必要性 1、满足公司自有业务日益增加的呼叫中心座席需求 自2010 年公司上市以来，借助于持续的创新能力和稳定的运营服务保障， 以企业邮件为代表的数据通信业务增长迅猛。2011 年新增用户创历史新高，用 户的咨询量大增。同时，企业会议项目2011 年招聘近百名营销人员进行业务开 拓。以公司现有的呼叫中心场地规模和座席容量已经远远不能满足上述业务开展 和运营服务的需求。因此，公司计划于2012 年在昌平建设新的呼叫中心，预计 规模为500 个座席，相应配套的场地规模大约为2500 平米，以满足自身业务对 呼叫中心座席日益增长的需求。 2、公司基于业务发展需求，拟加大研发投入力度 公司于2010 年成立二六三网络通信昌平研发中心，该中心具有北京市研发 中心资质，拟开发的《263EM 基于企业邮箱统一通信管理系统软件V1.0》和《二 六三企业邮件升级扩容》等项目。这些项目的研发工作需要超过100 人的研发队 伍，研发办公场所及研发测试、实验机房共需要约 1600 平米。目前，公司可供 用房短缺，急需新建研发生产用房，用来开发具有行业竞争力的产品和服务，并 最终投入市场，提升中国众多中小企业的通信能力，服务于经济的发展。 （三）建设地点 项目建设地点位于北京市昌平区科技园区超前路13 号院内，周围交通便利。 东侧为爱可德科技应用研究院，西侧为北京艾比蒂研究开发中心，南侧为紧邻超 前路，北侧为北京绿色金可生物技术股份有限公司。 （四）建设内容和规模 本项目为263 呼叫中心及研发生产用房建设项目，建设内容主要为呼叫中心 和研发生产用房。 本次新建项目基底占地面积824 平方米，建筑面积4940 平方米，其中，地 上五层，建筑面积4120 平方米，地下一层，建筑面积820 平方米，建筑高度18.7 米，容积率为1，绿化率35%，停车位27 辆。 呼叫中心位于一、二、三层，建筑面积均为824 平方米，共计2472 平方米， 包括座席和机房，将包括960 路中继、960 路自动语音应答系统、500 个固定座 席、500 个虚拟远端座席、960 路实时录音。 研发中心的研发、生产用房位于四、五层，建筑面积均为824 平方米，共计 1648 平方米，将用于公司研发 《263EM 基于企业邮箱统一通信管理系统》和《二 六三企业邮件升级扩容》等项目的研发生产场所及实验、测试机房。 地下一层建筑面积820 平方米，层高4.2 米，主要为设备用房