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不動產市場新聞報導評論 不動一B 陳三龍 4990T109 首季房市價量俱增 台南不動 報導評論: 資料來源:/article/url/d/a/110427/5/2qk4q.html 更新日期:2010.04.27 18:49 * * 國泰建設今天發布2011年第1季國泰房地產指數季報，全國各地房地產的量價俱增，但從3月起明顯受奢侈稅棒喝而降溫，惟大台南未出現榮景，因此不受奢侈稅影響。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示: 總觀2011年首季全國新推個案市場均反映高檔繁榮現象，全國各地區價格、推案量、銷售率與成交量均達歷史高點，但市場量能明顯逐月遞減，特別是北市新北市、與台中市銷售率與成交量表現受3月奢侈稅抑價影響。 根據季報統計，首季全國新推個案市場可銷總額達新台幣3134億元，年增60.3%，主力總價落在1606萬元，季增8.5%，年增22.2%。 台北市的量、價部分，花敬群表示，成交價與交易量持續創新高，不過價格繼續上漲動能已失，銷售率受奢侈稅影響而逐月遞減，從1月的51%腰斬到3月的21.85%；原本極度繁榮的市場，可能出現持續性向下調節的趨勢。 量、價漲幅極大的新北市續創新高。花敬群指出，單季推案量達1118億元，30天銷售率也有3成，但面臨奢侈稅壓力，銷售率逐月遞減到3月的24.34%，由於新北市房價年漲幅居各地區之冠，相對跌價壓力高於其他地區。 雙北市的量價大增，桃竹地區僅維持復甦趨勢，且因房價水準及漲幅較低，推案量500億元，30天銷售率有 2成以上，短期受奢侈稅的衝擊略低於台北市與新北市，但近年來推案量的激增，將對後市形成壓力。 台南市整體表現較差，花敬群說，大台南房地市場主要以自住為主，因此並未出現榮景，不致受奢侈稅影響出現明顯反轉衝擊，後續可能持續低檔盤整。 至於高雄市首季表現為各地區最佳。花敬群分析，價量增幅最高，推案量158億元，不論季增或年增均約100%，30天銷售率微幅回檔，未出現逐月反轉結構，後續市場穩定度應相對較高。 花敬群強調，若奢侈稅上路後，對後續房地產市場至少要觀察半年，但這半年期間又將逢立委與總統大選，再加上後續預售屋移轉查稅，土建融與部分地區購屋貸款緊縮等政策，加上日本大地震大對全球經濟與核安的衝擊，導致市場投資客大量退場，自住客明顯觀望，住宅交易量急速萎縮，價格支撐將出現鬆動，不確定因素大增，宜小心因應。 奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應 但是大台南地區房地產市場的主要客群都是自住型的客戶，投資客很少，房價平穩，因此政府的奢侈稅影響有限。三月的開工戶數，透天戶、大樓戶都是成長。 對自住型為主的台南市房地產市場來說，升息比較讓人擔心，而這次央行升息幅度為半碼的0.125％，不至於對購屋者造成太大的資金成本。 (住)是民生之所需要的，高房價的產生都是因貧富不均所造成，房市投資客總是選擇條件好的都會區下手! 奢侈稅政策不只是對目前的房價有短期影響，而是應該對健全台灣房地產市場運作有重要的長期意義，才是實施此政策所不能忽略的重點。 奢侈稅應針對房價漲太多的城市實施，才不會殃及無辜。 *