我国房地产开发贷款信用风险度量的研究.pdfVIP

摘要 摘要 有效的信用风险管理机制随着我国金融市场的日益开放，成为商业银行经 营管理中的重点。现在，我国的商业银行数量在不断地增多，它们之间的竞争 也变得越发激烈。如何在扩大业务，获取利润的同时又能有效地防范信用风险 是商业银行急需解决的一个问题。目前，在国内，各色房地产企业不断涌现， 这无疑为商业银行提供了很大的业务市场。据统计，截止2013年，房地产开发 贷款余额达到4.6万亿元，增长率重回高点。但是，在房地产开发贷款增长的背 后，房地产企业信用风险也是不容忽视的。如果商业银行能够建立一套合理有 效的房地产企业信用风险度量体系，能对房地产企业的信用程度做出有效的判 断，这样就能消除商业银行对房地产企业贷款时的顾虑，从而达到商业银行和 房地产企业的“双赢”局面。 通过对我国信用风险度量和管理现状进行分析发现，当前我国信用风险度 量的手段还比较落后，偏重采用定性和简单定量的方法，由此导致信用风险度 量基础薄弱，商业银行普遍面临着较大的信用风险。针对这一现状，本文对国 际上应用广泛的信用风险度量模型进行了梳理，并结合我国现阶段的实际情况 对模型在我国的适用性进行了分析，发现建立Logistic 回归模型比较适合我国现 阶段进行信用风险度量。然后基于Logistic 回归模型，采用40家房地产上市公司 2010年第3季度到2013年第2季度的数据和资料进行实证分析。实证结果表明， Logistic模型度量房地产开发企业信用风险具有较高的准确性；房地产企业偿债 能力对该企业是否违约有较大的影响；同时发现，宏观环境因素对房地产企业 是否违约也起到至关重要的作用。最后，对如何有效度量及防范房地产开发贷 款信用风险提出一些政策建议。 关键词：商业银行 房地产开发贷款 Logistic模型 信用风险度量 I 万方数据 Abatract Abstract As opening up to the outside world of Chinese financial market, effective mechanism of risk management becomes the emphasis in the management of commercial banks.Now,the number of Chinese commercial bank is increasing constantly,the competition between banks is more and more intense.How to effectively preventing risks while expanding the business is an important issue to be solved of commercial banks.At present,in the domestic,all kinds of real estate companies are emerging constantly,this is assuredly providing great service market to commercial ba