第十一章地役权.ppt

第十三章 地役权  【案例思考】 甲为了能在自己别墅中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不得在自己取得建设用地使用权的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该别墅转让给丙，乙将建设用地使用权转让给丁。 请思考下列问题—— （1）甲对乙取得建设用地使用权的土地享有何种物权？ （2）这种物权有何特点？ （3）甲取得该项物权是否必须登记？ （4）甲将房屋转让给丙时，丙是否取得该项物权？ （5）乙将建设用地使用权转让给丁后，该项物权能否对抗或约束丁？丁应否承受该权利负担？ 第一节 地役权的概念和特征 第二节 地役权的类型 P176 第三节 地役权关系的内容（效力）P178--180 第四节 地役权的取得与消灭 本章重点知识： 1、地役权法律关系的要素：主体、客体、内容 2、地役权与“相邻权”的区别 3、地役权的取得方式与条件 4、地役权的从属性与不可分性 5、地役权的解除 第一节 地役权的概念和特征 一、地役权与地役权法律关系 1、定义 地役权——为提高自己不动产的效益，基于自己不动产使用的便利而使用他人的不动产的权利。 2、地役权的本质 属于为增加自己土地的利益而利用他人土地的权利 通过在他人土地上设立“负担”以提高自己土地的利用价值和不动产效益 《物权法》第156条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 3、地役权法律关系 1、地役权法律关系产生的“前提条件” P173 需役地：因使用他人土地而获得便利的土地 须有两块不同权属的土地存在 供役地：供需役地人使用的“他人的土地” 提示：地役权关系的成立不要求供役地与需役地必须“相邻”，不相互毗连的土地之间也可能设立地役权! 2、地役权法律关系的“客体” ——他人的土地 P173 他人所有的土地 “他人的土地”包括 他人享有用益物权的土地 在国家或集体所有的土地上设立 在他人土地上设立地役权 建设用地使用权 在他人享有 土地承包经营权 用益物权的土地上设立 宅基地使用权 结论：地役权的客体（标的）是土地，地役权只能在他人的土地上设立！ 3、地役权法律关系的“主体” 需役地人（地役权人 ）： 为自己不动产的便利而使用他人土地的一方当 事人。 供役地人：把自己的土地提供给他人使用的一方当事人，为地役权关系 中的义务人。 二、地役权的特征 P173--174 1、地役权为他物权 设定在他人的土地上！ 地役权的行使通常不以占有他人土地为要件 2、地役权为用益物权 如何理解地役权人对供役地的“利用”？ 如何理解地役权人对供役地的“利用”? （1）地役权人对供役地的“利用”总体反映为要求供役地人为其提供“便利”，以增加自己土地的效益。 （2）“利用”的具体形态包括在供役地上借道通行、取水、排水、