雨润国际广场定位规划调研报告.doc

NO：001 编号：PXB-01-003-2011 南京雨润国际广场商业定位规划 调研报告 南京中央商场（集团）股份有限公司 品牌信息部 目 录 一、调研目的 ……………………………………………………………………………… 3 二、项目概况 ……………………………………………………………………………… 3 三、项目立地状况分析 ………………………………………………………………… 4 3.1河西CBD现状及发展规划……………………………………………………… 4 3.2项目周边人口及交通商圈状况调查分析 …………………………………… 5 3.3项目周边商圈业态及消费群特点调查分析 ………………………………… 6 四、项目SWOT分析 …………………………………………………………………… 7 五、项目定位规划及业态业种组合建议 ……………………………………… 10 5.1 定位规划建议 …………………………………………………………………… 10 5.2业态配比规划建议 ……………………………………………………………… 14 5.3楼层布局建议 …………………………………………………………………… 15 5.4目标品牌建议 …………………………………………………………………… 17 六、调研数据参考 ……………………………………………………………………… 21 1、项目所在区域商圈基本状况调查……………………………………………… 21 1.1 宏观经济数据 ……………………………………………………………… 21 1.2 商圈消费群体规模及整体消费能力 ………………………………………… 22 1.3 项目周边商圈商业业态状况 ………………………………………………… 29 1.4 项目周边生活配套状况 ……………………………………………………… 33 1.5 项目周边交通状况 …………………………………………………………… 34 2、主要竞争对手分析………………………………………………………………… 35 2.1 建邺区万达广场 ………………………………………………………………… 35 2.2 龙江新城市广场 ………………………………………………………………… 39 2.3 嘉业国际购物中心 ……………………………………………………………… 41 2.4 德盈国际广场 …………………………………………………………………… 44 2.5 台湾名品城 ……………………………………………………………………… 45 2.6 金鹰河西店 ……………………………………………………………………… 48 3、核心商圈与次级商圈消费者客群消费习惯及消费需求调查 …………… 49 3.1 调研情况 ………………………………………………………………………… 49 3.2 调研思路 ………………………………………………………………………… 50 3.3 调查数据分析 …………………………………………………………………… 50 3.3.1 消费群体划分 ………………………………………………………………… 51 3.3.2 不同消费群体的基本特征分析 ………………………………………………… 51 3.3.3 各类人群消费习惯分析………………………………………………………… 57 3.3.4 各类人群消费需求分析………………………………………………………… 63 3.3.5 竞争对手消费者反馈分析……………………………………………………… 77 南京雨润国际广场商业定位规划调研报告 一 调研目的 通过对雨润国际广场周边的商圈状况、消费者状况及竞争对手情况进行调研，为中商集团雨润国际广场的市场定位、楼层布局、品类组合、品牌选择的规划和决策提供理论参考和数据依据。 二 项目概况 南京雨润国际广场位于位于南京河西CBD、CLD双核心区域，西邻奥体中心，南邻新城政府，项目邻近地铁二号线，步行时间约5分钟即可到达。且根据规划，未来还将会有地铁7号线和10号线在项目地附近交汇。项目建筑主体是由两栋27层的高层建筑——A座、B座及裙楼组成。占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约18.4万平方米（含地下），其中A塔为顶级酒店式公寓，建筑面积约4万平方米；B塔为白金五星级酒店和写字楼，建筑面积约4.4万平方米，裙楼为1-7层，是商业部分，建筑面积约8万平方米，裙楼将成为该项目的核心商业配套、也是整个河西板块最高端的商业配套之一。该配套不仅可以满足未来的日常所需，还能带来更优质的生活体验，值得期待；地下部分约5.1万平方米，用作设