国家房地产政策详细分析的研究.pptVIP

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ * 房地产政策专题研究 房地产政策出台背景 房地产政策盘点 云南省房地产政策盘点 房地产政策小结 国家宏观政策研究/房地产政策出台背景 2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境.。2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上，其中房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。 2009年，刚性需求释放带动房地产业复苏，量价齐升，地产商再度活跃。分为三个阶段：年初——贯彻房地产优惠政策刺激房市；年中——加大土地供给,整顿市场秩序；年末——防范泡沫扩大,遏制房价过快上涨。 2010年，由于09年地王频出、通胀明显、各地成交量持续攀升，造成房地产的市场价格上涨过快，购房恐慌，市场不稳定等情况，采取遏制房价上涨过快，减少投资投机性购房，进一步稳定房地产市场，减少房地产市场泡沫等措施。 房地产市场从08年至今以来由萎缩转向上涨，反映了从金融危机影响房地产到目前抑制房地产市场泡沫化，促进市场稳定的一个过程，其中国家宏观调控政策是影响这一过程的重要因素 国家宏观政策研究/房地产政策/2008年政策盘点 根据土地管理工作的需要，每年进行土地变更调查，加强土地的所有权和使用权管理 国务院：发布土地调查条例 2008.02.04 土资源行政主管部门依法查处土地违法违规行为 违反土地管理规定行为处分办法 2008.05.29 闲置土地，特别是闲置房地产用地要征收缴增值地价 国务院：促进节约集约用地 2008.01.03 要点 措施 时间 土地政策 08年土地政策对房地产市场的影响： 由于我国土地稀缺性非常明显，加之城市进程加快，外来人口的迅速增加，带动了大量针对房地产的刚性需求，土地政策的集约用地加强，促使土地管理秩序保持了总体稳定、趋向好转的态势。但土地管理形势依然严峻，仍有违法用地、滥占耕地等违法违纪现象，国家对土地管理力度加大。对闲置土地进行规范，打击囤地炒地的行为，促进房地产健康发展。 国家宏观政策研究/房地产政策/2008年政策盘点 对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税 两减一免 2008.10.09 90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（原为1.5%）。对个人销售或购买住房暂免征收印花税（0.05%）；对个人销售住房暂免征收土地增值税 财政部、税务总局：降低住房交易税率 2008.10.22 对房地产企业预售收入的预计利润率做了调整，由原来的非经济适用房不低于15%调高到20%，经济适用房维持3%。 对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定 2008.04.16 要点 措施 时间 契税政策 08年契税政策对房地产市场的影响： 契税政策直接针对消费者的购买成本，影响置业者的消费预期，影响市场需求量大小，而采取税费降低等措施，从而降低交易成本，扩大内需。促进了消费，鼓励个人购房行为，促进房地产市场积极发展。 国家宏观政策研究/房地产政策/2008年政策盘点 2008年6月15日和25日分别上调0.5%调至17.5% 央行上调准备金率 2008.06.15 准备金率由15%调至15.5% 央行上调准备金率 2008.03.25 信贷政策 金融调控政策 各商业银行不得向小产权房发放任何形式的贷款的规定 银监会：不得向小产权房发贷款 2008.08.27 加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查，对违规办理住房公积金业务、挤占挪用资金等违纪违法问题予以处理 住房和城乡建设部表：排查住房公积金违规放贷 2008.04.08 准备金率上调0.5%至16.5% 央行上调准备金率 2008.05.20 准备金率由14.5%调至15% 央行上调准备金率 2008.01.25 开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮10%以内，建设项目资本金不低于项目总投资的30% 经济适用房开发贷款优惠措施出台 2008.02.04 准备金率由15.5%调至16% 央行上调准备金率 2008.04.25 要点 措施 时间 金融政策 信贷政策 贷款基准利率0.27个百分点；5年以下（含5年）货款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上货款利率下调0.09个百分点，降至5.13% 央行：“两率”下调 2008.09.16 金 融 政 策 下调存贷款基准利率108基点，并降准备金率1%，小型存款金融机构2% 央行：下调存贷款基准利率 2008.