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工商企业信用评级方法 东方安卓房地产开发企业信用评级方法 　　与一般工商企业类似，房地产企业的信用评级仍应以企业未来盈利能力和现金流量分析为核心，着力考察企业的偿债能力及偿债意愿。但房地产企业与一般工商企业相比有相当大的区别。由于土地资源的稀缺性和不可替代性，该行业具有很强的区域市场特征。不同类型的房地产之市场供求、经营管理区别也很大。同时，房地产业易受政府法规及政策管制，如城市规划、土地出让、投资金融、财政税收等政策会对房地产行业产生直接影响。另外，房地产业还与区域经济发展水平以及经济景气周期有着明显关系，其资产质量与财务状况以及现金流量波动很大。 　　除此之外，中国房地产企业还普遍存在资金实力不足的问题，资金大部分来源于银行贷款、定金及预收款以及外资投入，自有资金很少。这使得国内房地产企业过分依赖于贷款和预收款，其资产负债率很高，利息负担沉重，资金周转余地比较小。同时，定金及预收款所占比重相当大，如果贷款不能及时到位或预售不顺利，则往往不能按进度建设，竣工延误相当普遍，继而引发一系列的问题。 　　其次，中国房地产企业（特别是住宅开发企业）以新房出售为主，旧房很少进入市场；房地产开发企业亦很少经营房屋出租业务，收入主要依赖出售情况，这种经营方式也使得房地产企业财务状况很不稳定，现金流量更是波动极大。 　　基于房地产业的自身特点，东方安卓对中国房地产企业的评级分析着重以下几个方面：国家宏观经济环境和区域经济环境、行业发展趋势与政策法规、公司基本经营和竞争地位、公司财务状况与资金来源、管理层素质、公司组织结构、突发事件风险。东方安卓电力企业信用评级方法 　　在国家宏观经济体制改革和电力工业改革的背景下，电力企业已经从原来计划经济体制下承担部分政府职能的“国有国营”企业逐步转变为独立的市场经济主体，其经营风险和财务风险相应地由政府承担转变为由企业自己承担。在这种情况下，评估电力企业（发电企业）的信用状况尤为必要。 　　东方安卓对电力企业信用评级旨在为关心电力企业及其相关负债信用风险的投资者提供参考。东方安卓电力企业信用评级方法全面吸收了穆迪投资者服务公司工业企业评级的核心技术，并充分反映了我国电力工业的特点。东方安卓电力企业信用评级包括行业发展趋势、国家调控环境、管理层素质、基本经营和竞争地位、财务状况和流动资金来源、企业组织结构、母公司担保和维持协议、突发事件风险八大要素。东方安卓财产保险公司信用评级方法 　　保险业是社会的稳定器，保险基金是社会后备基金的一种。我国保险业在促进国民经济迅猛发展的同时，自身也在飞速地发展。保险服务的供给者--保险公司作为保险市场的主体之一，其素质如何直接影响到保险业的命运和发展。因此，保险公司的财务安全性和稳定性及其提供服务的能力，受到社会各界的普遍关注。为此，评级机构对保险公司的评级服务日益受到社会各界的重视。 　　东方安卓国际资信评估公司（以下简称东方安卓）多年来逐力于研究保险公司信用评级方法。在借鉴和汲取其战略合作伙伴美国穆迪投资者服务公司以及其他国际性信用评级公司的信用评级制度的基础上，综合考虑了中国与其他国家保险业的差别，制定出一套适合于我国保险公司的信用评级制度。 　　财产保险公司是经营一般财产保险、责任保险及信用保证保险业务的保险公司，其业务特点是业务期限较短，资金流动性较高，是一种高负债风险业务，因此财产保险公司的财务安全性和到期偿付能力往往受到很高的重视。在我国财产保险市场上，各种有效的市场约束机制尚未健全，保险公司的业务经营状况尚有不规范之处，服务品质也较为欠缺，因此对其进行信用评级较为复杂。 　　财产保险业务与人身保险业务在众多方面存在着区别，其承保原理、保险业务期限结构、资金运用要求、提取准备金种类和数量均有别于寿险公司。在对财产保险公司进行信用评级时，东方安卓根据其特殊性，在考核产、寿保险公司共同基本要素的前提下，又结合产险公司的特点考核其主要特殊要素。对产险公司基本要素考核的方法及侧重点亦不同于对寿险公司的考核。 　　东方安卓对财产保险公司的财务状况和服务素质进行全面分析和客观评价，在此基础上提出其对财产保险公司未来偿付能力的评估意见，力求为社会提供独立、客观、公正的资信评估服务，并采用特定的符号体系来表示财产保险公司风险程度的高低。 　　东方安卓对财产保险公司进行评级的一般原则是：注重定性分析与素质分析，注重与管理层的接触，把握财产保险公司的经营管理水平；将定性与定量分析相结合；突出对偿付能力的考察。东方安卓财产保险评级制度不同于一般的打分制，其评级结果是在大量定性描述和定量分析基础上，对影响保险公司未来偿付能力和财务状况的诸多重要方面的综合反映，评级较高的公司并非在任何方面都优于评级较低的公司。 　　东方安卓对财产保险公司进行信用评级的主要分析要素包括：经营