《北京师范大学《物权概论》PPT》.ppt

主要内容 一、物权的意义 二、物权的效力 三、物权的类型 四、物权的客体 引例：陆杏菊诉宝鼎公司采光权纠纷案 原告陆杏菊居住在某市海曙区马园新村4号102室。 被告在原告住宅前建造了“世纪长春”住宅楼，于1999年12月通过有关部门综合验收并交付使用，该楼对原告住宅的采光存在影响。 原告认为被告在原告屋前所建的住宅楼影响了原告的采光，特别是每年的11月至次年的2月终日不见阳光，严重侵害了原告家人的生活和身体健康，为此多次向市规划局等有关单位反映及协商无果，诉至法院。 （一）物权的概念和本质 （二）物权的特征（与其他民事权利比较） 谁能取得物权？ 刘国江一家从1993年4月起租用韩春祥三间房屋。 02年10月初，韩告知刘因其急需用钱，欲将出租房以5万元价格出卖，并须在同年年底付款。刘同意买下，订立书面协议，将购房款5万元交付韩。 11月初，韩之堂弟表示欲购买该三间房屋，并愿出价7万元。韩通知刘，房价提至7万元，刘欲购买，须再交2万元;否则，该房将卖与其堂弟。 刘当即反对，认为韩出尔反尔，自己已交5万元，实际等于己买下该三间房。因此，刘坚持既不补交2万元，亦不同意韩将此房再卖他人。 三个月后，韩之堂弟再次要求买房，韩遂以7万元价格卖给其堂弟，二人办理了过户手续。 其后不久，韩之堂弟又以10万元高价将此房转卖他人。 刘国江得知后，与原所有人韩春祥发生争执。 （一）物权的概念和本质 物权是权利人直接支配特定物并排除他人干涉的权利。 《物权法》第2条第3款规定： 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （二）物权的特征（与其他民事权利比较） 对世性：在主体上的特性。在权利的分类上，物权被称为“对世权”（权利的对抗性） 支配性：在内容上的特性。在权利的分类上，物权又被称为是典型的“支配权”（全面支配、部分支配） 特定性：在客体上的特性（特定物） 绝对性：在实现方式上的特性。对物权的保护属于“绝对权”（不需义务人协助） 排他性：在效力方面的特性（一物一权、不受侵犯） 物权和债权 物权为支配权，债权为请求权 物权具有排他性，债权具有相容性 物权具有优先性，债权具有平等性 物权具有追及性，债权没有追及性 物权为绝对权、对世权，债权为相对权、对人权 物权的客体是物，债权的客体是给付行为 物权是静态财产权，债权是动态财产权 物权法定原则与契约自由原则 物权与债权关系的相对化 (1) 债权物权化： 一是租赁权的物权化使得“买卖不破租赁”； 二是预告登记制度使得经预告登记的债权具有物权的效力 (2) 物权债权化：物权的证券化（抵押权证券向金融机构发行，分担风险） 债权法对物权关系的类推适用（物权请求权在债权中适用） 物权与债权具有功能上的互补关系（担保物权保证债权实现，债权又是权利质权的客体） 物权和知识产权 物权为有体财产权，知识产权为无体财产权 物权与知识产权都具有专有性，但知识产权的专有性程度更高 知识产权不同于物权，具有地域性、时间性 与物权不同，知识产权的取得须经法律直接确认 二、 物权的效力 （一）排他效力 （二）优先效力 （三）追及效力 （四）物上请求权 （一）排他效力 排他效力是指在同一物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。简称“一物一权” 物权排他性是相对的 同一权利可由两个以上主体共同享有 同一物上不同物权能否并存 同一物上仅能设定一个所有权； 用益物权与担保物权的并存 （1）抵押权能与用益物权并存 （2）质押权、留置权不能与用益物权并存 用益物权之间一般难以并存。特例： （1）消极地役权可附存于地上权 （2）两个通行权可并存 担保物权之间一般能并存。特例： （1）当事人特别约定排斥并存情形 （2）留置权之间不能并存 （二）物权的优先效力（优先权） 指同一物上并存数个相互冲突之权利时，效力较强之权利排斥较弱权利。 包括： 1、物权对物权的效力 2、物权对债权的效力 1、物权对物权的优先效力 指一物存在两个以上物权时，某一特定物权对其他物权的优先效力。 判断标准： （1）他物权优于所有权 （2）担保物权优于用益物权 （3）费用性担保物权优于融资性担保物权（如留置权优先） （4）先设立的物权优于后设立的物权 限制物权（他物权）优先于所有权 例如： 先设立的物权优于后设立的物权 例如： 2、物权对债权的效力 （1）同一物上的物权优于债权（一物二卖） （2）同一物上附有物权担保的债权优于无物权担保的债权（别除权） （3）担保权人对标的物价金或赔偿金的优先权 （4）出卖人在交付完成前的取回权 （四）追及效力 物权的追及效力——物权成立后，标的物无论辗转至何人之手，物权