论小区车位、车库的权利归属.pdfVIP

目录 I㈣嬲㈣ 中文摘要………………．．………………………………．．．i Abstract．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．iii 前言…………………………………………．．…………1日U青…………………………………………．．…………l 第一章小区车位、车库权利归属的理论基础………………………3 第一节 建筑物区分所有权制度……………………………．．3 一、建筑物区分所有权的含义……………………………………………．3 二、建筑物区分所有权的构成要素………………………………………．4 三、建筑物区分所有权的特殊客体——空间权…………………………．6 第二节 我国小区车位、车库权利归属的现状与争议……………．．8 一、我国小区车位、车库的现状…………………………………………．8 二、我国小区车位、车库的权属争议……………………………………．9 第二章 小区车位、车库权利归属的比较法研究……………………12 第一节外国及地区的法律制度……………………………．．12 一、美国的立法规定………………………………………………………12 二、加拿大的立法规定……………………………………………………12 三、法国的立法规定………………………………………………………13 四、日本的立法规定………………………………………………………13 五、德国的立法规定………………………………………………………14 六、我国台湾地区的立法规定……………………………………………14 第二节各国及地区就小区车位、车库权属界定的比较……………15 一、外国及地区权属界定分析……………………………………………15 二、我国可借鉴的经验……………………………………………………16 第三章 我国小区车位、车库权利归属的立法沿革…………………18 第一节 《物权法》颁布前的探索性规定………………………18 一、法律、法规方面的规定………………………………………………18 二、法律性质及权属认定…………………………………………………19 第二节 《物权法》颁布后的法律规定………………………．．19 一、立法方面的规定………………………………………………………19 二、法律性质及权属认定…………………………………………………20 第三节关于我国小区车位、车库权利归属相关法律规定的评析……．2l 一、《物权法》第74条第1款的“首先满足业主的需要”……………21 二、《物权法》第74条第2款的“约定归属说”………………………24 三、《物权法》第74条第3款的“法定共有”…………………………26 万方数据 第四章我国小区车位、车库权利归属的制度构建…………………．28 第一节我国小区车位、车库权利归属制度的缺陷………………．28 一、地下空间权制度的缺失………………………………………………28 二、权属确定规则的模糊…………………………………………………28 三、所有权权能规定的不足………………………………………………29 第二节我国小区车位、车库权利归属制度的模式构建……………29 一、独立性及地下空间权制度的确立……………………………………29 二、权属确定规则的细化…………………………………………………30 三、登记制度的构建………………………………………………………32 结语……………………………………………………．34 注释……………………………．………………………35 参考文献…………………………．………一……………．41 致谢……………………………………………………．44 万方数据