课程三--综合体项目设计工作关键节点解析.pptVIP

* * * * * * * * * * 一、概述 二、解析 三、提示 一、概述 概念方案 项目设计的基本阶段 深化方案 初步设计 第一版施工图 第二版施工图 二、解析 概念方案的前置条件 控制性规划条件 规划设计要点 策划定位报告 概念方案 输入 可提前开展的工作： 1、当地基本设计资料的收集与整理；2、初勘；3、市政条件调查；4、复核规划条件，包括市政道路的开口；6、竖向设计所需资料，如四至道路实测高程、场地周边管线情况等。其他如售楼处选址、施工图设计单位的招标等 二、解析 概念方案 深化方案 关于容积率的计算规则 关于绿地率的计算原则 确定单体建筑层高等 确定顶板覆土厚度、是否实施屋面绿化等 关于日照要求及认可软件 关于公建配套的要求 其他的地方规定或文件 输入 对内遮挡、对外遮挡；分析与间距双控？天正或其他？ 机动非机动车停车要求、物业用房、其他配套用房？ 可提前开展的工作： 1、详勘；2、基坑支护设计；3、结构选型；4、冷热源方案论证；5、供电方案论证；等等 二、解析 深化方案 初步设计 结构选型 冷热源方案确定 供电方案初步确定 人防条件基本取得 其他的地方规定或文件 输入 业态规划 二、解析 初步设计 第一版施工图 输入 主力店技术条件 小商铺业态规划 其他规定或规范 政府批文意见 二、解析 第一版施工图 第二版施工图 输入 落位主力店条件 设备选型参数 其他专项设计 采光顶、钢结构设计 景观设计 内外装专项设计 用途： 1、满足现场主体结构施工、机电主系统的施工以及±0.00以下的机电施工；2、满足主机设备选型（含电梯）、采购和排产；3、满足机电专项分包工程的招标；4、为各专项设计提资（如内外装、智能化等）；5、满足租赁指标的计算；6、为招商提供平面图； 指导末端施工 移交商管物业 三、提示 复核规划条件 提示： 1、建筑退线是否满足要求； 2、机动车开口是否能获得规划同意； 3、非机动车位是否满足要求； 4、绿地率（绿化率）是否满足要求 三、提示 冷热源方案确定 提示： 1、是否有市政蒸汽？接驳点与项目的距离？成本？蒸汽的设计参数？蒸汽的价格？检修周期？等，均需调查清楚。 2、项目周边燃气的供给情况？对燃气锅炉的设置要求？燃气的价格？ 3、对室外储油罐的设置有无限制？ 三、提示 供电方案 提示： 1、最近的2个市政电站位置及距离，供电等级，出现间隔等 2、立足项目，争取最优方案 三、提示 电梯设计参数 提示： 1、一版图前，直梯仅需获得梯速、载重等关键设计参数，扶梯和步道梯仅需提升高度即可。 2、一版图后，详细参数对接，含消防功能、无障碍功能以及其他使用功能，并会签书面参数表。 3、敦促厂家尽快提供相关图纸，签章确认。 三、提示 外立面设计 提示： 1、由立面方案完成方案设计，并向施工图设计单位交底； 2、由施工图设计单位消化立面方案，完成施工图设计（含节能设计）； 3、由幕墙设计顾问单位完成幕墙招标图（施工图深度）设计，并提交原方案设计单位和土建施工图设计单位审核； 4、由幕墙施工单位完成招标图到幕墙施工图的翻图（达到送审要求），并提交原方案设计单位和顾问单位审核。 三、提示 钢结构设计 提示： 1、由土建施工图设计单位完成结构设计； 2、由钢结构招标图顾问单位完成招标图设计，反馈土建设计单位审核通过； 3、由钢结构施工单位完成钢结构施工图设计，反馈顾问单位和土建设计单位审核通过后，送外审。 End * * * * * * * * * * * * * * * * * * *