恒信领海国际住宅楼质量通病防治方案.doc

恒信领海国际15#住宅楼 质 量 通 病 防 治 方 案 山东潍坊建设集团股份公司 2011年6月19日 　建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，住宅质量通病就包括以下十个方面： 　　1、砌砖工程。 　　2、钢筋混凝土工程。 　　3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 　　4、楼地面工程。 　　5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。 　　6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。 　　7、门窗安装。 　　8、给排水管道安装。 　　9、电器安装。 10电梯运行。管道洞口的渗水控制（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。。 　　（2）为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。 　　（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。 　　（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。 　　（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。 窗周边渗水控制　　（1）窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。 （2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理干净，采用专用的发泡填充料填缝，填缝大约在10分钟固化后，再取出木契填补填充料。固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。 　　（3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1：2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过3cm处用C20细砼找坡，散1：1水泥砂压光。窗下框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用1：2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的厚度只能盖框0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成10×10的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。 外墙渗水的控制　　（1）砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于85%，要随时抽查，不合格要求返工。 　　（2）外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行施工，表面采用1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。 　　（3）原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用 32.5级，必须有合格证，对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。砂平均粒径为0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径的筛子过筛。 　　（4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1：2.5砂浆进行修理。墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中的缺陷应及时修补好，第二遍采用1：3水泥砂浆，分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝，建议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂。 　　（5）水泥砂浆应专人拌制，配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌，保证配比的准确。 　　（6）为了防止干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。　　（8）地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实，外墙防水　 为了防止回填土塌陷。 　（）回填土前应清除架空层外围基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤泥。 　（）填土中不能有杂物和硬块。 　（）回填时应从一端向另一端自下而上分层架填，用打夯机夯实。每层虚铺厚度不超过30cm，确保夯实效果。 安装工程质量通病预防措施 （1）一般要求： 施工过程中必须严格按照操作规程、施工验收规范以及设计图纸进行，分项工程施工必须按照分项工程作业指导书或技术交底进行施工。具体控制过程如下 ： a.我们规定每个工序施工前，工长必须写详细的作业指导书或技术交底，将施工工艺或技术要求向班组交代清楚。 b.我们将加强“样板开路”的做法，即每个工序