静态经济测算-参考.xlsVIP

整体经济测算 合并指标 产品面积比 小区管网、道路及景观工程 税后利润 序号 容积率 项目名称 前期工程费 建安工程 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 占地面积 项目总投资 万元 项目经营收入 利润总额 税后利润 投资利润率（税前） 计算程式 备注 二 三 建筑安装工程费 规划指标 总建筑面积 土地成本 预售项目利润估算表 序号 销售收入 销售费用 销售税金及附加 财务费用 所得税 结果指标 单价(元/㎡) 金额(万元） 前期工程小计 计入容积率的 不计入容积率的 建安成本总计 四 含综合配套费 管理费用 建安成本3% 六 建安成本2.5% 七 其他费用 工程监理费 其他费用小计 八 九 面积（万m2） 2.1-2.6 一 土地成本 1.1 地价款 住宅 3.1 3.2 3.3 合计 3.4 总计 报建费等 8.1 8.2 8.1-8.2 十 合计 十一 十二 销售费用 经营税金及附加 毛利 企业所得税 十三 十四 十五 十六 十七 (十四)X33% (十四)-（十五） 成本费用利润率 含地价 占地面积（万m2） 产品类型 建筑面积（万m2） 拆迁评估费 勘察测量费 规划设计费等 临时供水供电 2.5 场地平整、临时道路 2.6 住民搬迁安置费用 拆迁搬运费用 其他（开办费等） 2.7 备注 商业（2层以上） 2.8 合计（不含地价） 合 计 商业（底商） 出售部分 (十)X3% 容积率（R） 住宅 建筑面积（万m2） 拆迁户数 住宅回迁 拆迁面积（万m2） 商业回迁 住宅 商业（底商） 商业（2层以上） (十)X6.05% 含销售费用 出售部分总投资估算表(含财务、销售费用) 开发支出总测算 开发成本 利润总额 净利润 项 目 (二)-(八) 销售收入-(一)-(十三) 商业 广场等 住宅 注：单价为按计容积率建筑面积分摊计算的单价。 用地规划指标 用地面积 6.6万㎡ 地价（及利息支出） 1600万 0.4万㎡ 总额（万元） 单价(元/㎡) 占总投资比例 管理费 项 目 计算公式 金额（万元） (1) (2) (1)-(2)-(3)-(4)-(5) (6)×33% (6)-(7) 投资利润率 利润/总投资 投资净利润率 净利润/总投资 项 目 指标 6.5万㎡ 10.6万㎡ 8万㎡ 4.5万㎡ 2.2万㎡ 1.8万㎡ 底商3万 参考方案1的均价 贷款3000万元，一年半内归还 参考方案1的均价
LD 6.60 1.61 .75 8.00 10.60 .25 2.60 208.00 3.50 4.03 .50 6.60 242.42 1600.00 1600.00 2.10 4.03 5.00 20.16 2.20 6.60 5.00 33.00 2.30 10.60 20.00 212.00 2.40 6.60 10.00 66.00 6.60 10.00 66.00 4.03 6.13 24.70 4.03 4.54 18.30 6.60 5.00 33.00 473.16 8.00 700.00 5600.00 2.20 750.00 1650.00 .40 700.00 280.00 10.60 7530.00 6.60 97.00 97.00 640.20 .05 100.00 5.00 645.20 8175.20 245.26 3.00 204.38 2.50 10.60 10.00 106.00 10.60 30.00 318.00 424.00 9521.99 10.10 4.50 1900.00 8550.00 10.20 1.70 5500.00 9350.00 10.30 .40 1600.00 640.00 18540.00 350.40 556.20 3.00 1121.67 6.05 5389.74 1778.61 33.00 3611.12 .32 1.00 2.00 3.00 1.61 4.00 4.10 4.30 4.40 1.00 1600.00 152.38 10.50 .13 12211.07 2.00 473.16 45.06 .04 3.00 8175.20 778.59 .67 4.00 245.26 23.36 .02 5.00 204.38 19.46 .02 6.00 424.00 40.38 .03 7.00 350.40 33.37 .03 8.00 556.20 52.97 .05 10.00 12028.59 18540.00 11121.99 1600.00 556.20 1121.67 350.40 5389.74 1778.61 33.00 3611.12 .48