万科针对新住宅设计规范的研究.docVIP

以下转自万科内部文件——针对 2012年8月执行的新版住宅规范所做的研究及对策 希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。 请密切关注并参照执行。 ?一、规范主要修订内容 1、电梯选用： 12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯） ??--- 可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、建设局等有关部门的动态 2、电梯布置： 电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施） ??--- 新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。 以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许 3、阳台设计： 顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置 雨罩，阳台要求宜做防水） ??--- 以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响） ? 4、凸窗防护： 窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含 糊，实际做法混乱） 5、入户门宽： 洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米） ??--- 明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求 ?6、楼梯平台： 剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2 米）??--- 剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大? 7、厨卫面积： 厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文 ???--- 注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、 厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积 8、卫生间布置： 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、 餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）? 9、公共出入口： ⑴?明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道” ???---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计 ⑵?明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米 --- 以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施 10、卫生间排水： 污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进 行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施 ???--- 这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求 ? 其余修改内容详见《住宅设计规范》（GB50096-2011）原文。 ?