可持续建筑是中国房地产发展方向.docVIP

可持续建筑是中国房地产发展方向 ?以下是访谈实录（转自：新浪房产） ?主持人 杨乐渝：开总把可续建筑的概念和委员会的目标、宗旨做了一个完成的表述。我想接下来请范总结合阳光100说一下，因为阳光100也是行业内著名的品牌公司，主要在二三线城市，一线城市也有很多项目的开发。那么对于产业化这块，产品这块也进行了很多的探索，我想请范总从实践的路径里面，我们能够往哪方面走，作为我们全经联这样的民间组织，我们做一些企业不太好做的工作，这方面怎么走，企业在实践中遇到了哪些问题，这些问题返回来我们可以提供什么样的服务，从这些方面给我们一些观点和方法，请范总谈一下。　 范小冲：今天很荣幸参加杨总他们全经联可续建筑的观点。刚才开总提了可续建筑，这个是非常有意义的，只有可持续生命才可以延续，可持续才是对未来负责任，如果是不可持续的，只图今天，那是完全不负责任的，比如说开总谈到的低碳的问题。　　 　　现在人类工业化、城市化，人类在把数亿年前形成的煤炭、石油全部挖出来，一把火全点了，点了以后肯定是造成了二氧化碳排放过多，又形成了温室效应，地球的温度上升。如果中国包括印度，如果还按照当年美国这样的城市化路径走的话，光中国的城市化三个地球都不够折腾的，所以这个是不可持续的。现在的人类也在思索，这样下去就不能持续了，最近的灾难片《2012》还有说温度再升高一度会把海洋的很多二氧化碳都释放出来，这个对人类也是一个灾难。　　 　　如果按照不可持续的，美国是很“快活”，但是它是不可持续的，所以大家现在提到走低碳经济。包括房地产也是一样，大家过去是很粗放的经营，大家追求规模，追求在资本市场上融资，继续扩大规模，“地王”也出现，地价、房价轮番的上升，最后实际上也是不可持续的，已经超出了消费者的购买能力，房子已经不以自住为目的了，是以囤地、囤房保值增值，所以这个也是不可持续的。　 　　我们要追求一种真正可以长期、可持续的发展路径，应该说从建筑来说，实际上是人类在这个地球上自己搭建的一个可以居住的环境，原始人类在树上生活，靠天吃饭，到现在人类进化了，人造环境出现了，有自己的房子、公共的道路、这些都是建筑。　　 　　这些要达到可持续应该从几个方面考虑： 　　第一个是营造。如何能够以更少的资源、更有效建设这些建筑，营造，以更少的资源创造一个人类可以居住的环境； 　　第二个是运营。现在大家也在追求一些极限，很多建筑追求人定胜天，追求自然已经不能承受的，但是为了追求新、异，实际上最后的运营成本是非常高的，要摆脱地球的引力需要支出更多的成本，那么大的玻璃肯定造成在保温、节能过程中投入更多的运营成本，很多建起来很漂亮，但是维持不住。　　 　　所以如何运营呢？以及建筑和环境之间是什么样的关系，能不能共存共赢，既然人类要想在地球上搭建一个自己生存的环境，就要尊重地球，地球的资源也不是取之不尽用之不竭的，人类也是地球当中的一部分，所以在这里我觉得人造的环境，要跟地球协同，这样才可以更好的真正的和谐发展，实际上今天的地球并不是比原来多了，但是危害更大了，像过去人类是自然的生存状态，不会像现在一地震十几万二十万人死亡。今天我觉得要真正的形成这样的很重要。　　 　　阳光100也在二三线城市开发，那里的房价也不高，我们要给客户一种生活方式，一种好的建筑，所以我们跟别人走的是不同的路，现在比如说在北京，在高端房子，他可以利用大量的设备设施，比如说恒温恒湿可以做更多，起到了很大的作用，在未来的使用成本来讲，也确实不高，但是像二三线城市，做一套系统需要一千五，像有一些房子现在装了空调他们都不开，所以我们要使他如何的借助自然的力量，适度的基础在建造的时候控制住成本，使用的时候成本也很低，利用这样的方式最大限度的给客户提供一个更加舒适的居住环境，怎么样考虑呢？　　 　　第一个应该就是从规划的角度，比如说北方，我们在北边通过建筑把空气挡住，里面又是怎么样的循环，让它的通风更好，刚才开总还聊到我们去日本的HOUSE，他们做别墅的时候非常有意思，前面有一个风樯，风进来一拐弯就进入家里，家里又有一个风洞，还有水，这个并不是空调，实际上就是借助了自然的风，这种风更加舒适，刚才说了有水、有自然的风，实际上更舒适，而不是空调最舒适。　　 　　我们有时候把楼里面切空，特别是南方，下了电梯过一个桥再回家，还有一些出了电梯过阳台回家，这个阳台实际上就给塔楼里面通风了，而且阳台使用率也很高。所以塔楼里面实际上全部是板楼，你会发现通风很好，建造成本没有增加，公摊也没有增加，使用的成本也没有增加，开着门就可以了。　　 　　所以如何利用规划、利用建筑，包括太阳能，太阳能也是五六年前在广西的南宁，我们利用太阳能板和建筑一体化设计，整个屋顶就是太阳能板设计的，很漂亮，里面就是蓄水罐，还是一个方形的很时尚的屋顶，在小区里面24小时热水供应。