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不同业态的商业地产设计及思路拓展 华高莱斯国际地产顾问有限公司 李忠 一、商业地产的特殊性 作为生产资料的商业物业 客户传递的复杂性 运营管理的重要性 二、商业地产的运作难点 商用物业发展刚性分析 商业物业市场的脆弱性 商业物业发展的渐进性 商业物业分布的地域差异 商业物业面积使用的非均质性 商品种类与商业物业发展的制约 三、商业地产发展因素分析 经济发展状况 人群代际变化 家庭结构变化 居住形态变化 生活时尚变化 四、商业地产与所在城市 城市首位度对商业地产的影响 城市经济腹地对商业地产的影响 城市发展阶段对商业地产的影响 城市规模对商业地产的影响 四、商业地产与所在城市 城市空间结构对商业地产的影响 城市生活魅力对商业地产的影响 城市气候因素对商业地产的影响 五、城市购物中心发展及国外案例 购物中心的街区化与德国案例 购物中心的主题化与日本案例 购物中心的景观化与美国案例 六、郊区化购物中心（Shopping Mall）及国外案例 Shopping Mall的交通组织与荷兰案例 Shopping Mall的复合化与日本案例 Shopping Mall的特色化与美国案例 七、商业步行街及国外案例 商业步行街的长度问题及与荷兰案例 商业步行街的空间结构问题及德国案例 商业步行街的街廓尺度问题及意大利案例 商业步行街的风情体验问题及日本案例 八、商业地产的创新模式 日本代官山商业独栋群落 马来西亚独立商业集合 法国欧洲谷Outlets模式 九、主题商业地产 日本小威尼斯案例 美国圣·安东尼奥购物村 美国圣地亚哥购物村 日本地产地消道站商业 谢谢大家！