房地产财务风险管理的问题及对策.pdfVIP

2011 8 理财广场 年 第 期 ● 房地产财务风险管理的问题及对策 ○黑龙江省边防总队后勤部 王 双 : ， 。 摘要 阐述了房地产企业财务风险管理中存在的几个问题 并针对存在的问题应采取的主要对策 : 关键词 房地产 风险管理 中图分类号:F293 ， 、 ， ， 广义的房地产财务风险 是指房地产项目在融资 投 成 但是大部分企业的自有资本金比重相当低 开发资金 、 。 资 资金营运及利润分配等财务活动中因各种原因而导致 大部分来源于银行信贷 如果公司用负债进行投资不能按 。 ， 的对企业盈利及发展等方面的重大影响 财务风险主要是 期收回并取得预期收益 发生不能支付到期银行借款本息 ， ， ， ， 。 由负债引起的 企业负债经营 在未来情况好时 能够给 的概率就非常大 公司必将面临无力偿还债务的风险 此 ， ， ， ， 企业带来较多的收益 但是如果未来情况恶化 则不仅会 外 很多房地产企业受高收益驱使 盲目进行多渠道融资 ， ， 、 、 使企业收益率下降 甚至有可能使企业不能偿还债务而破 活动 如将借贷短期活动资金贷款 资金空转 大面额存 产。 ， ， 单质押贷款等， 近年来 中国房地产形势风云变幻 国家土地与金融 这很可能导致企业没有能力偿还银行债务 。 。 政策趋紧 国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的 本息 ， 。 3. 。 ， 风险 抗风险能力面临极大考验 作为一个典型的资金密 再筹资风险 市场经济条件下 筹资活动是一个 ， 、 、 。 : 集型行业 房地产企业资金投入量大 存货周期长 回收 企业生产经营活动的起点 企业筹集资金渠道有两大类 ， ， ; 周期长与变现能力差的特点决定了其必然存在的财务风 一是所有者投资 如增资扩股 税后利润分配的再投资 。 ， 。 ， 险 而央行推出房产信贷新政策 提高售房首付与贷款利 二是借入资金 如果房地产企业资产负债率过高 企业对 ， “ ”。