住宅的几个面积计算方法（包括公摊面积）_secret.docVIP

住宅的几个面积（包括公摊面积）计算方法 一、概念：; C0 ]5 c* d6 C一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛1、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 : Q??j7 }. F. d T5 a6 P??Y {5 k( q) W6 l一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛2、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 1 r. ], c2 U% Y. t; k* T6 W6 a1 [# V `% y8 Z, n7 ^: A3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。  ]% q/ N% Q- t0 C$ a建筑师,结构师,规划师,造价师,建造师,监理师,设备师,资料,下载,建筑,结构,暖通,电气,设计,注册,建筑师,建筑论坛,注册建筑师,一级注册建筑师,考试,一注,建筑师,二级注册建筑师,一级注册建筑师考试,建筑设计知识,建筑经济,建筑物理,建筑设备,技术作图,方案作图,场地作图,场地设计,注册岩土师,注册造价师,注册建造师,注册监理师,注册规划师,注册设备师,注册结构师,建筑材料,建筑构造,规范,标准图集7 M- d4 B# Q l/ c. u4 4、分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛# i @1 D( r, a5 e/ ]( d l# t/ g, D K4 X1 H建筑师,结构师,规划师,造价师,建造师,监理师,设备师,资料,下载,建筑,结构,暖通,电气,设计,注册,建筑师,建筑论坛,注册建筑师,一级注册建筑师,考试,一注,建筑师,二级注册建筑师,一级注册建筑师考试,建筑设计知识,建筑经济,建筑物理,建筑设备,技术作图,方案作图,场地作图,场地设计,注册岩土师,注册造价师,注册建造师,注册监理师,注册规划师,注册设备师,注册结构师,建筑材料,建筑构造,规范,标准图集5、建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积。( D# T t; U% ]! ?# P* e- L% l3 u f E0 K9 z9 {% J( v一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛二、公用建筑面积分摊原则： |建筑师|结构师|规划师|建造师|造价师|监理师|设备师|考试资料下载|设计|施工|规范|图集??|% i% D+ b1 v一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛8 u D$ S0 `9 l# F4 J1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 / { Y# j/ X8 n ]- Q* Q??q: E1 k??T q: i M9 Y# H3 R$ J|建筑师|结构师|规划师|建造师|造价师|监理师|设备师|考试资料下载|设计|施工|规范|图集2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3 t9 N7 \/ q8 {* `8 v. X6 M. U5 P# X S6 ?8 Q4 Y3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 8 h* I* k4 G. t( C i3 ^一级注册建筑论坛-建筑类注册考试专业论坛|建筑师|结构师|规划师|建造师|造价师|监理师|设备师|考试资料下载|设计|施工|规范|图集4 X) l. Z% Q8 ^# G可分摊的公用建筑面积： 建筑师,结构师,规划师,造价师,建造师,监理师,设备师,资料,下载,建筑,结构,暖通,电气,设计,注册,建筑师,建筑论坛,注册建筑师,一级注册建筑师,考试,一注,建筑师,