创意改变城市-上海新天地.docVIP

创意改变城市——充满活力的上海新天地 !杨宝祥!!成志军 Originality Change City--Full of Energy on Shanghai Xintiandi 摘要!该文从开发创意和设计创意的角度来探讨上海新天地旧城改建项目充满活力的成功秘诀 关键词!上海新天地，创意，石库门 ，$。、’()、:The article discussed the successful secret of Shanghai Xintiandi with full of energy from exploitation originality and design originality. *+,-.’/。!Shanghai Xintiandi;originality;shikumen !美的生态环境!提升了，!公顷土地的品质!之后再进行房地产开发!经济效益’社会效益双赢$罗康瑞意在房地产业!但用心 地做了一个真正的、’((!结果是满盘皆赢$ 。)!模式。。。管理者与经营者分离 上海新天地只租不卖!管理者与经营者相分离!这样的模式与国际、’((运营模式同步$该模式既可保证和提高管理水平!更可使、’((以一个统一的社会形象面对消费者!同时!、’((内的各零售商分别经营自己的产品!可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格$现在上海新天地集餐饮’购物’文化与娱乐于一体!招租的对象均是来自世界各地的知名品牌!在现有租户中!*，来自中国内地以外的国家和地区-图!.$ !昨天!明天!相会于今天的设计创意 上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区!淮海中路南侧!黄陂南路和马当路之间!毗邻高雅繁华的淮海中路及黄陂南路地铁站和南北’东西高架路的交汇点!为太平桥地区重建计划的第一期发展项目$太平桥改造项目坐落在上海市中心的卢湾区!繁华的淮海路商业街的南侧!东面到西藏路!南面至合肥路!西面至马当路!北面是淮海路背后的兴安路再到崇德路$。//+年!美国01、建筑设计事务所对整个地区做了规划!规划占地，!公顷!总建筑面积约。,万平方米!目标是将这一片旧城区改造成一个标志性的现代化综合园区!以配合上海发展成为国际大都市的需求$按照规划!一个人工湖绿地成为本区的中心!西面为已建成的上海新天地!东面将改造成一个综合性的购物娱乐商业中心!南面将兴建配套完善的翠湖天地高级住宅小区!北面规划为企业天地甲级办公楼区-图,.$ !)。 、整旧如旧，的石库门重建过程 瑞安集团改造旧城的思路是、整旧如旧，$石库门的改造中!罗康瑞的想法是*把上海最典型’古老的街区保存下来!变为必威体育精装版锐’奢华的消费场所$为了保持石库门建筑的原有面貌!他投入了大量的成本和精力$为动迁这个地块上居住的近!,多户’逾*居民!花费了超过2，万美金!经过对未来经营场所的需要和功能的考虑对这些原来是住宅的建筑像修剪大树的枝叶似的作出有条理的改动!这样被保留下来的旧建筑各呈特色彷佛一座座历史建筑陈列馆! 瑞安集团挑选了美国波士顿昆西市场改建及林肯大道的设计者，著名旧房改造专家、’()*+,(-.//0先生和具东方文化背景的新加坡日建国际设计有限公司设计并邀著名的上海同济大学建筑设计研究院为顾问!建筑师要从保护历史建筑的角度，城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑要把新的生命力注入这些旧建筑以符合新世纪消费者的需求!建筑师最后决定在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑穿插部分现代建筑$南部地块则以反映时代特征的新建筑为主配合少量石库门建筑一条步行街串起南，北两个地块1图23! 在新天地项目开发之前这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑!历史用其刻画在斑驳墙面的岁月为场所塑造了特性及认同感为空间展现了无穷的魅力!然而保留下来的石库门建筑由于历史较长加之过度使用缺乏保养外部及内部建筑已变得破旧不堪!为了重现这些石库门弄堂昔日的风光韵味建筑师从上海档案馆找到了当年由法国建筑师签名的民国时残存的图纸然后按图纸进行修建!石库门的门框，门楣，楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样务求贴近它原来的面貌!为了强调历史感保留原有的砖，瓦作为建材专门从德国进口的一种昂贵防潮药水像打针似地注射进墙壁的每块砖和砖缝里!屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料再铺上注射了防潮药水的旧瓦! 石库门旧房没有地下排污管，煤气管等基础设施新天地每幢楼都要挖地数米部分需深达4+铺埋地下水，电，煤气管道，通讯电缆，污水处理，消防系统等!旧房不拆挖土机开不进作业现场施工难度相当大!铺设自来水管，煤气管道的工人皆小心翼翼以免不小心碰坏了5文化5! !-!新旧对比而存在 上海的城市景观变化如此之快急不可耐的以新废旧使很多的都市美景消失了!在这快速的更新过程中许多细腻，典雅的里弄邻里以及那些错综复杂的石库门空间正让位于现代办公与商业的经济效益!中西