大唐通易坊建筑策划任务书.pptVIP

电子商务模式融入锦里古街　　　 　　锦里开街5周年，锦里民俗贩物（）也应运而生。锦里将零售功能延伸到网络空间，拓展了销售渠道。为游客贩物带来购物便利，也为商家构造新的收益模式，更宣传了锦里品牌，促使“工艺品商品化、礼品化”，提升了产品价值。 消费客源构成分析 　　观点1：锦里主要依靠外地游客，除“好吃街”的特色小吃等传统民俗节假日会吸引部分本地人外，其它板块如零售等本地消费相对较少。这反映出锦里（一期）是作为成都一个旅游景点为社会认知。通常，旅游商业对其依托的旅游景点等级和知名度的依赖程度较高。 　　观点2：锦里的外地游客中以四川省内游客为主，反映出由成都作为四川省省会的影响力的吸纳力，吸引政务/商务人士在公务之余来锦里休闲、消费，成都的城市等级，对锦里的发展与繁荣有密不可分的关联。 观点3：由于旅客的季节波动性大是旅游商业的发展瓶颈，所以水岸锦里二期在经营业态、商品构成等方面有明显的特色，就是以休闲为主，迎合了成都人一贯的“慢、悠闲、爱耍”的民风，成都本地人消费所占比重有所上升。锦里可以说是一种适应市场的转型，从单纯的游客经济转型成为“旅客+居民”的复合经济。 　　 主力店引领作用分析：体验民俗工艺，吸引客流 　　锦里的两大零售主力商家：锦绣馆（蜀锦、蜀绣）尚蚕丝坊（真丝手绘、真丝制品），都是兼具民俗特色的产业化能力的民族工艺。既是商店、又是博物馆、还是体验中心，锦绣馆有织锦大师表演织锦工艺、蚕丝坊有蚕娘表演蚕丝被制作工艺，满足了游客体验式消费的需求，延长了驻留时间。 锦里发展经验借鉴： 1：锦里餐饮类与名俗文化类业态分布较为均衡 2：居民＋旅客复合型经济，商业与文化共同发展 2：锦里主力店有较强 引领作用，但通易坊内商业业态规模较小，无法集中，引领发展 人群分析 五 消费人群 人流分析 小寨商圈 大唐文化区 C地块所在区域 C地块位于大唐通易坊街区，大唐通易坊位于大唐文化主题区域内。西边紧邻小寨商圈，又受到最大的钟楼商圈的辐射。 曲江新区是大唐文化区的载体，该区以发展旅游和文化产业为主。 所以，在宏观层面来讲，该地块及周边人流量比较大。 消费人群种类 游客来源 主要来自 大雁塔景区 大雁塔景区 小寨 陕博 增强街区特色延长游客停留时间 丰富街区功能，利用区位优势， 弘扬陕西文化 消费人群种类 基地附近家属院分布 类型：国企 学校 特点：密集 老旧 层数偏低六层左右 电信四所家属院 雁塔小学家属院 电信四所 西邮家属院 二六二厂家属院 行政学院 陕师大属中家属院 雁塔机关家属院 电信十所家属院 消费人群种类 家属院人群需求 早上主要人群：老人 活动：散步 聊天 休息 活动区域：开放的院落 路边的长椅 不仅注重经济效益 还要考虑社会效益 增强公益服务性 问卷情况汇总 人流分析 人流年龄分布 调研时间分为周内和周末，即4月24日 4月25.26日。 一般情况下19-30年龄段人居多 停留时间多在1小时左右 问卷情况汇总 消费水平 结论：结合调研，c地块的消费属于中高端消费。 消费水平是指调查对象对此处消费水平的个人直观感受。 问卷情况汇总 人群活动 注：休闲场所包括咖啡厅，茶座，酒吧，陶艺吧， 街边流动摊点等等。 来到该地块的人相当一部分是周边居民和本地人 问卷情况汇总 结论：建议建造定位中高端的三级旅馆。—《旅游旅馆设计暂行标准》。 建议建设休闲文化体验类建筑 周边旅馆所在位置 基地周边交通 六 交通 交通 静态交通 动态交通 人行 车行 停车位数量设置 停车位使用情况 人流量 车流量 动态交通 一天中，人流量最高峰在夜晚 通易坊内酒吧、KTV等店铺在夜晚最为活跃 可建设旅馆，为该类人群在活动至深夜后提供休息之处。减少酒驾、疲劳驾驶等。 可建设其它类型建筑，提高通易坊白天人流量 夜晚9点钟左右开始：由东至西车流量超过由西至东向车流量 参观人群开始大量返回，造成由东至西向车流量更多。 静态交通 停车位数量：17 收费：2元/小时 收费时段：8：00-21：00 停车位数量：8 收费：2元/小时 收费时段：8：00-21：00 停车位数量：15 收费：2元/小时 收费时段：8：00-21：00 停车位数量：约90 收费：3元/小时 停车位数量：22 收费：6元/小时 收费时段：8：00-21：00 其他设施配套停车场 A B C D E 静态交通 由表可知：白天空闲车位相对较多，夜晚相对较少，更难寻找。 夜晚停车位数量需有一定保证，白天可相对减少，可考虑白天转换功能。 项目定位 七 项目定位 优势 机遇 挑战 劣势 已有酒吧等业态导致新建的酒店档次不可过高 区位优势导致档次不可太低 景点众多：毗邻曲江大雁塔景区 北部有陕西省博物馆 文化氛围好，环境优美 娱乐休闲配套设施