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南京市市政管理处 2处房产出租评审办法 一、评审原则 根据有关法律、法规的规定，本评分过程将遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 1、申请文件鉴定合格挂牌价由评标委员会按下列评审办法对单位申请文件详细评审，所有作废申请不参加评分。 2、本次评审采用综合评估法评分，由评委会对投标文件中投资竞争报价、意向方的实力和能力、经营管理方案、相关承诺保证进行打分，最后综合各评委的打分情况，按得分高低排序后，推荐出候选人，由南京市市政管理处推荐意见确定最终申请人。 3、意向承租方须在综合评审文件的信袋接缝处加贴密封条，并在密封条上加盖骑缝章。综合评审文件未按规定密封时，出租方将拒绝接受，视报名文件无效。 4、 综合评审文件包含：租金报价，商务内容，经营管理方案，意向承租方提供的其他材料。 5、综合评审文件及报名文件递交时间、地点：挂牌期内(工作时间内，法定节假日除外)，南京市江东中路265号南京市政务服务中心（南京市公共资源交易中心）。 评审办法 本次招租评审办法为综合评分法：总分为100分，其中投资竞争报价权重为%，意向方的实力和能力权重为%，经营管理承诺为%，相关承诺保证权重为10%，评审小组将按照招租公告逐一进行评审。 投资竞争报价（满分分） 以为基准，申报的价格每于%扣0.5分。 意向方的条件（满分分） 共性条件： 与出租单位（南京市市政管理处）招租的意向项目相符的。（分） 行业在市场中的占有率。（分） 行业在市场和客户中影响率。（分） 不使用明火、不产生油烟、无异味，意向项目安全系数高，无安全隐患，并有安全管理方案的。（分） 经营管理方案（满分） （1）经营范围符合房产所属区域整体布局要求，非会所、桑拿等娱乐业等功能。（） （2）具备火灾消防，保证建筑物、附属设备安全使用等公共安全的管理制度或措施以及在紧急情况下的处理预案。（） （3）配备专职经营管理人员且分工明确。（） 评审小组将从合理性、可行性以及全面性等方面对报价人提交的标的发展规划进行综合分析和评价。 4、相关承诺保证（满分10分） 意向方的承诺包括但不限于： 承诺服从出租方具体的店铺管理规定、提供相应店铺经营管理制度。（2） 承诺在租赁期限内严格遵照合同和营业执照等范围经营不得转租。（2） 承诺在合同期满未能续租的情况下应及时清空房屋无条件将房屋退还出租方。（6） 根据意向方提供的相关承诺资料，由评审小组成员参照评审办法判断、评分。 南京市市政管理处 2015年月日