东莞楼市浅析20140317.docVIP

东莞楼价降了吗？记者实地走访调查 2014-03-17 来源：东莞时报 字号：T|T [摘要] 春节后至今，楼市并不平静。信贷政策持续收紧，娱乐场所受到大力整治，再加上千里之外的杭州楼盘降价事件炒得沸沸扬扬，东莞购房者的观望情绪，日益浓厚。 上周，万江欧景城推出6字头单位，引起了市场的高度关注，购房者不禁要问，东莞房价也要降了吗？房企代表们几乎 ? ? 春节后至今，楼市并不平静。信贷政策持续收紧，娱乐场所受到大力整治，再加上千里之外的杭州楼盘降价事件炒得沸沸扬扬，东莞购房者的观望情绪，日益浓厚。 ????上周，万江欧景城推出“6”字头单位，引起了市场的高度关注，购房者不禁要问，东莞房价也要降了吗？房企代表们几乎异口同声，“欧景城是个案，东莞房价不会降。” ????在随后的这一周里，记者发现，“促销风”在东莞越来越多的楼盘中刮起，有降低首付，有降低认筹金，还有特价房。五花八门的促销方式，充斥市场。 ????东莞目前的房价到底有何变化？记者兵分几路，走访了主城区的多个楼盘，来一探究竟。 　　春节之后，继杭州楼市打响降价第一炮后，有不少楼盘传出降价的消息。对于东莞市场，开年以来，东莞楼市一直处于低迷状态。为打破这种僵局，不少开发商开始纷纷推出特价房应对市场。业内人士认为，未来房价走势主要取决于消费力是否释放，如在现行特价房策略上出货速度较快，房价维稳可能性大。反之，如消费力迟迟不释放，不排除开发商会对现行价格再度做出调整的可能性。 ? 　　现状：噱头促销频现实降幅度小 　　在东城的某条主干道上，中惠卡丽兰“双11巅峰购房季，2000元享史上最低价”的广告语冲击着市民的眼球。这是一个位于环城路边的项目，近期，该项目一路之隔的鼎峰尚境也从3月份开始，推出了购房送金马，送物业费等小优惠活动。中惠卡丽兰销售人员介绍，广告语出来后，来咨询的客户多了不少，广告语说白了就是新品开始认筹的意思，只要支付2000元认筹金，开盘就可享受优惠价格。只需支付2000元认筹金就可享开盘折扣，这在东莞大部分楼盘中不多见。 　　无独有偶，中央财津也采取“3.8万元首付，0月供”的促销方式，销售员坦言近期的咨询人员多了不少，0月供的意思，其实只是开发商减免9个月的月供款，整体算下来，相当于总价减两万。记者按照最近折扣计算，一套小公寓总价约减少了3、4千元而已。 　　除了含糊的表述，也有部分房企直白表述，推特价房。记者在江南第一城看到，均价9字头的三期组团，也在最近推出8字头的一批一口价特惠单位，并赠送购房者施华洛世奇水晶项链。 　　业内：楼市目前正处过渡期 　　记者查询近期代理机构监测数据了解到，今年东莞住宅市场回暖速度明显比去年缓慢，之前成交的回升也主要依赖临深片区和中心城区的拉动，对此，业内人士有何看法？ 　　宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强对此表示，东莞楼市成交暂时放缓源于两个方面的原因，一是两会期间，受近来部分城市的楼市“降价潮”影响，不少购房者对楼市的前景都保持观望态度，会有一个过渡期；另一个原因是东莞楼市今年并没有出现以往年初房贷较为松动的情况，按揭没放开，更是加重了刚需族购房的负担，第一季度房产交易额受春节假期的影响，成交量会降低，从而令东莞楼市回温缓慢。但他不认为这是东莞楼市降价的信号，他说，东莞的房价一直保持在稳健的状态，而且，东莞的土地供应量越来越少，从这个方面来看，东莞房价短期内不会动摇。 　　而在二手市场， 记者从满堂红了解到，最近沸沸扬扬的房产税预备开征的消息，已经让部分多套房持有者开始抛售部分所持物业，这是否会影响一手房销售？钟振强表示，抛售现象确实会有，但不会太集中。目前房产税仍在立法阶段，对一手楼市影响不大。 　　记者随后采访的业内人士表示，目前的房价走势如逆水行舟，不进则退。他介绍，当房价上涨的速度放缓，人们的预期与实际不符时，刚性需求者与房产投资者就会持币观望，房产销量就会下降；当资金成本高于预期盈利时，开发商占用的资金越来越多，就会降价以增加销量，加快资金回笼。 1,2,3,4,5,6,7,8, 　　江南第一城推出“8”字头特价房 　　在售产品：在售三期的86栋与88栋 　　此前折扣：推出董事会特批特惠房，成功购买客户可以获赠施华洛世奇水晶项链 　　目前折扣：99折上折后，再享受98折 　　折后均价：9100元/平方米 　　位于南城金丰路的江南第一城，离市政广场政务中心及鸿福路商业中心、南城总部基地都很近，小区目前已经有较为成熟的配套。 　　在江南第一城，记者看到，小区的园林绿化都比较完善，在售楼已经完全建好，销售人员介绍，一旦银行开始放贷，就可以直接交楼，装修入住。目前在售的三期88栋与86栋，为110-130平方米的产品，价格在8500-9500元/平米之间，还有少量110-160平方米的N+1户型的洋房，价格为8